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在美國住房交易市場制度非常健全，這也體現(xiàn)在美國的住房買賣合同中。我們在美國簽訂購房合同的時候要注意些什么，這些購房合同的流程以及權(quán)責是什么？我們都應該了解清楚，下面讓我們一起來了解這些知識吧！

簽訂購房合同時，一定要根據(jù)合同的條款逐一梳理確認，一份詳細的權(quán)責分明、流程清晰的合同是保證購房順利進行的保證。

購屋者在花費時間心力，找到理想的住宅后，才進入真正讓人神經(jīng)緊張的階段：出價和討價還價。

1.簽訂購房合同之前，務必仔細閱讀條款

一旦講定價格，買賣雙方需簽訂購屋合同。這時買方必須付一筆訂金，數(shù)額可能是幾千元或房價的某個百分比。事后如反悔，定金可能全部沒收，除非購屋合同列有一些附帶條件[contingency]。

2.買家何種方式付款

　　付款方式，交易流程也有所不同。在合同中必須解釋買主將怎么樣付款。大部分的買主在事前付些“訂金”。 “第三方信托公司” Escrow Holder是指一間不受買主或賣主影響的中立公司﹐他們會為買主保管訂金。在這一段里買主也可標明是否需要貸款﹐ (如果需要貸款﹐要貸多少金額)﹔或者買主是否將以其他已有款項購屋。

　　3.買賣完成與交屋

　　第三段說明買主何時會搬進住屋﹐賣主何時應該遷出。如果目前仍有房客居住﹐則需注明現(xiàn)有房客將怎樣安置﹐并可在此段注明買主何時可以取得鑰匙。

　　4.費用分擔與支付

　　合同中應注明買主或賣方誰將付那些買賣房屋的手續(xù)費。例如﹕房地產(chǎn)附近的環(huán)境(房子是否位在容易發(fā)生地震﹐火災﹐和水災的地區(qū))報告費﹐產(chǎn)權(quán)保險費﹐代書公司手續(xù)費﹐地價稅﹐或其他政府費用。

　　5.法定的報備聲明(包括含鉛油漆的告知)以及取消合約的權(quán)力

　　合同中應注明法律所規(guī)定賣方必須書面告知買主的一些事項。例如﹕房屋的油漆是否含鉛﹐房子是否在地震帶或是容易發(fā)生火災和水災的地區(qū)﹐和賣方所知房屋有問題的地方。一般來說﹐買方如果不喜歡任何一項聲明﹐買主有數(shù)天的時間可以考慮取消合約﹐并取回全部的訂金。

6.查看購房限制

個別購屋者也可能有特殊要求，例如有過敏問題的人，可能要求做霉菌檢查。需要無障礙空間以便利輪椅活動的人，也可能應找包商了解這種可能性。有意購買舊屋重新翻修的人，應確定這棟房子在這方面是否受到任何限制。盡可能把你顧慮的事項列入合同。

7.記清簽署日期

任何附帶條件達成后，買賣雙方應簽署文件，把這個條件從購屋合同刪除，并把這些文件交給處理交割手續(xù)的經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀人。如附帶條款規(guī)定的時限屆滿，雙方還沒有簽署刪除文件，將視同條件達成。因此，千萬記清楚每一項附帶條款到期的日子。

看了上述的介紹，你是否又增加了一些購房知識，希望以上信息能夠幫助到你。