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 如果想在美國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)，就一定要對(duì)美國(guó)的房產(chǎn)相關(guān)政策、法律法規(guī)極其清楚，因?yàn)椴煌瑖?guó)家制度有所不同，因而可能會(huì)需要特別了解一下，今天我們就來聊一聊美國(guó)房地產(chǎn)交易中的“定金”。

在美國(guó)，如果購(gòu)買房屋，會(huì)有美國(guó)房地產(chǎn)購(gòu)買合同及定金收據(jù)，如名字所示，定金與合約是連在一起的，由此同樣可以看出來定金在美國(guó)房地產(chǎn)交易中的位置極其重要。而事實(shí)正是如此，比如說如果合同上沒有注明定金或者注明了卻沒有按著合同交付，即使這兩種合同獲得了雙方的簽字，仍然可以被任何一方單方面作廢。

定金從某種意義上說實(shí)際上是買方對(duì)賣方的承諾, 打個(gè)比方﹕假如你同意把你的房子賣給我, 我就同意把定金存入第三者的戶口。這第三者通常是美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行的專設(shè)信託戶口等等。

同時(shí)定金還有一種用途就是在買賣雙方探討中，成為一種討價(jià)還價(jià)的方法。如果 賣方的最終意圖和具體想法不明確而買方又沒有競(jìng)爭(zhēng)者時(shí)，那這個(gè)時(shí)候買房應(yīng)當(dāng)少下定金做試探，但是如果有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，或者已經(jīng)決定了購(gòu)買，那么定金的額度較高則會(huì)讓賣房更容易簽訂合同。在屋主自住的美國(guó)房地產(chǎn)交易中, 成交價(jià)的百分之三已是具有現(xiàn)實(shí)意義的最高定金。因?yàn)槊绹?guó)房地產(chǎn)法律規(guī)定對(duì)屋主自住的買方違約的最高罰金不超過成交價(jià)的百分之三。定金是買方在整個(gè)美國(guó)房地產(chǎn)交易中付出的第一筆錢, 又是買主在經(jīng)紀(jì)人根據(jù)買主要求填寫的(美國(guó)房地產(chǎn)購(gòu)買合同及定金收據(jù)) 上簽字后立即要付的。

以上就是關(guān)于買房時(shí)候關(guān)于定金的一些知識(shí)，希望對(duì)你有所幫助。