北美房?jī)r(jià)最貴城市溫哥華
來(lái)源：http://finance.sina.com.cn/world/20151013/180523462818.shtml作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2015/10/16
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“別再讓來(lái)自中國(guó)的人買(mǎi)我們的房子又空著不住就行了。”話一說(shuō)完，她就離開(kāi)了。50歲左右的軟件工程師詹姆斯·漢克爾(James Hankle)身穿綠黨T-恤和藍(lán)色牛仔褲，正闡釋著他對(duì)于如何控制溫哥華房?jī)r(jià)飛漲的看法。一位路人打斷了他的發(fā)言。
在不列顛哥倫比亞省(British Columbia)，房?jī)r(jià)已成為本月大選前當(dāng)?shù)鼐用褡钪匾暤淖h題。這并不讓人感到意外，畢竟作為該省最大城市的溫哥華已經(jīng)成為北美物價(jià)最貴的城市了。
飆升的房?jī)r(jià)引發(fā)了一些抗議活動(dòng)。“#沒(méi)有100萬(wàn)”(#donthave1million)就是其中一例。該活動(dòng)由一群年輕的上班族發(fā)起，他們因?yàn)闊o(wú)力購(gòu)得住房而感到沮喪。他們抱怨，高漲的房?jī)r(jià)讓他們不得不選擇推遲成家時(shí)間，經(jīng)常30多歲了還要和別人合租房子。
購(gòu)房問(wèn)題涉及到更為廣泛的競(jìng)選話題：年輕人在就業(yè)市場(chǎng)中面臨困難、中產(chǎn)階級(jí)的經(jīng)濟(jì)憂慮、關(guān)于收入不平等的擔(dān)憂不斷增加，以及對(duì)有子女家庭的扶助。當(dāng)?shù)孛癖娫絹?lái)越多地將矛頭指向從來(lái)自中國(guó)的富裕移民和投資者。他們不惜重金向這座擁有250萬(wàn)人口的太平洋都市投懷送抱，甚至催生了一些名字庸俗的真人秀節(jié)目，例如《公主我最大》(Ultra Rich Asian Girls in Vancouver)。
獨(dú)棟房屋均價(jià)已達(dá)170萬(wàn)美元的溫哥華，在即將舉行的全國(guó)大選中扮演著不尋常的角色。不列顛哥倫比亞省是唯一一個(gè)四黨(保守黨、自由黨、新民主黨和綠黨)競(jìng)爭(zhēng)的地方。在這場(chǎng)緊張的選戰(zhàn)中，這里的結(jié)果將決定全局。根據(jù)選舉預(yù)測(cè)網(wǎng)站ThreeHundredEight的消息，到目前為止，新民主黨和自由黨看起來(lái)似乎會(huì)在該省從保守黨手中奪得一些票數(shù)。
選戰(zhàn)彈藥
保守黨的哈珀(Stephen Harper)、自由黨的賈斯汀·特魯多(Justin Trudeau)和新民主黨的唐民凱(Tom Mulcair)是本次大選中總理寶座的最有力競(jìng)爭(zhēng)者。他們都曾做出承諾，如果當(dāng)選，便會(huì)收集溫哥華高價(jià)公寓和獨(dú)座房屋的外國(guó)業(yè)主的資料。“一些加拿大家庭認(rèn)為，非本地居民外國(guó)人的房地產(chǎn)投機(jī)買(mǎi)賣(mài)是房?jī)r(jià)超出預(yù)算的原因，這確實(shí)令人擔(dān)憂。”哈珀8月12日在溫哥華表示，“我們有能力也應(yīng)該在這個(gè)問(wèn)題上做些什么。”
盡管不是房?jī)r(jià)問(wèn)題的專家，但漢克爾和溫哥華城里幾乎每個(gè)人一樣，十分關(guān)注這件事。他們也越來(lái)越對(duì)能否擁有自己的住房感到不安。在曾經(jīng)的工業(yè)區(qū)耶魯鎮(zhèn)，附近一套兩居室公寓的價(jià)格如今已經(jīng)高達(dá)138萬(wàn)加元(約107萬(wàn)美元)。漢克爾向意圖從他手中拿到選票的政黨呼吁，希望他們修建更多低價(jià)住房，并能提出保證民眾最低收入可供置業(yè)的方案。
漢克爾順勢(shì)接過(guò)那位路人的話，稱政府需要收集那些涌入這座城市并對(duì)房?jī)r(jià)造成影響的人的資料。“財(cái)富高度集中，這是不可持續(xù)的。”他說(shuō)。
泡沫不破
和美國(guó)不同，加拿大并未經(jīng)歷全球經(jīng)濟(jì)衰退期間的房?jī)r(jià)暴跌。那之后，房?jī)r(jià)泡沫即將破裂的預(yù)言也成為空談。過(guò)去15年間，房?jī)r(jià)除了在2009年、2012年和2013年出現(xiàn)下跌以外，其余年份一直在上漲。大溫哥華房產(chǎn)局(the Real Estate Board of Greater Vancouver)的數(shù)據(jù)顯示，自2005年8月到2015年8月的十年間，房?jī)r(jià)翻了一倍，超過(guò)工資增長(zhǎng)的幅度。
“負(fù)擔(dān)得起的住房對(duì)我們來(lái)說(shuō)是很大的挑戰(zhàn)。”溫哥華市長(zhǎng)羅品信(Gregor Robertson)9月25日在紐約彭博社總部受訪時(shí)表示，“尤其對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，想要買(mǎi)得起住房已經(jīng)顯得格外困難。”
經(jīng)濟(jì)學(xué)人智庫(kù)(Economist Intelligence Unit)將溫哥華評(píng)為北美生活成本最高的城市。市場(chǎng)研究公司Demographia去年發(fā)布的報(bào)告則將溫哥華列為全球價(jià)格第二高的房地產(chǎn)市場(chǎng)，僅次于香港。加拿大皇家銀行資本市場(chǎng)(RBC Capital Markets)八月的報(bào)告稱，第二季度，購(gòu)買(mǎi)獨(dú)座房屋的成本已經(jīng)達(dá)到家庭收入86.9%的空前比例，溫哥華不斷上漲的房?jī)r(jià)已經(jīng)將民眾的住房負(fù)擔(dān)能力推到了“危險(xiǎn)級(jí)別”。
“購(gòu)房能力是全國(guó)性的問(wèn)題，在溫哥華則顯得格外嚴(yán)重。”研究住房公共政策的英屬哥倫比亞大學(xué)副教授保羅·科爾肖(Paul Kershaw)說(shuō)，“現(xiàn)在的情況顯示出，過(guò)去幾代人所慣常的生活和置業(yè)水準(zhǔn)發(fā)生了改變。”
債臺(tái)高筑
科爾肖教授說(shuō)，相比上一代人，溫哥華25至34歲人群的收入更少了，但背負(fù)的債務(wù)卻更多了。這意味著過(guò)去兩年能存夠的首付現(xiàn)在需要花十年才能攢夠。
雖然壓力變得更大，但溫哥華家庭借來(lái)更多的錢(qián)繼續(xù)生計(jì)，并在這方面互為慰藉。加拿大統(tǒng)計(jì)局(Statistics Canada)的數(shù)據(jù)顯示，如今加拿大家庭的平均債務(wù)已經(jīng)創(chuàng)紀(jì)錄地占到可支配收入的165%，這比全球金融危機(jī)前要高30個(gè)百分點(diǎn)。這也與美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)崩潰時(shí)的債務(wù)水平相當(dāng)。不過(guò)，至少溫哥華房?jī)r(jià)飆漲太快，使得一般家庭想進(jìn)入這一市場(chǎng)“變得不現(xiàn)實(shí)”。
”從加拿大亞伯達(dá)省搬來(lái)溫哥華的38歲游戲音頻設(shè)計(jì)師麥法狄恩(Scott McFadyen)說(shuō)：“只要你單身且沒(méi)有家屬要贍養(yǎng)，那么在這里生活地體面也是有可能的。
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