這樣的機(jī)會(huì)實(shí)在難遇，機(jī)不可失，失不再來(lái)。去年底我的一好友到我家玩一進(jìn)門就說(shuō)要告訴我一發(fā)財(cái)機(jī)會(huì)--去美國(guó)亞里桑那州首府鳳凰城買房。他說(shuō)他月前已經(jīng)買了一套并且現(xiàn)在已經(jīng)出租了。兩千六百多平方英尺豪宅，三車庫(kù)，好大個(gè)后院，才12萬(wàn)美刀，相同的房子在加拿大渥太華要值50多萬(wàn)美刀哩。他又告訴我我認(rèn)識(shí)的某某也去買了，而且是兩套；他的朋友某某某某也去買了，.....。他又說(shuō)他的房子每月出租1100美刀，除去管理費(fèi)和地稅，即使房子不升值，就是吃租金也有上8%的回報(bào)，也是不錯(cuò)的好投資。
但是天上哪有這樣好吃的餡餅！要是房?jī)r(jià)還繼續(xù)下降呢？買了后租不出去怎么辦？為什么要在鳳凰城買房呢？弗羅里達(dá)州不好嗎？渥太華離鳳凰城很遠(yuǎn)的，來(lái)回一趟不容易，買房后如何照料打理？就算在鳳凰城買，這么大城市，在那個(gè)市區(qū)買好?有許多問(wèn)題需要搞清楚的。
選中這兩套房都是Short Sale，賣家買家交易了還得銀行最后批準(zhǔn)，這需要二到四個(gè)星期的過(guò)程。星期六下午和Jonas滿意地完成了各種的文件簽署，所剩的事就是等待銀行批準(zhǔn)，付定金，做房子檢查，由第三方中介Escrow完成必要的Title search和過(guò)戶手續(xù)，再付完余額完成交易；然后就是房子裝修清潔，等待出租，出租后收錢和繳納各種地稅管理費(fèi)。除了在家付錢之外，其它的事都由Jonas來(lái)幫助完成。Short Sale的房子在做房子檢查檢查時(shí)如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題銀行是不給修的，但你有權(quán)退出交易追回定金。
星期六晚上以農(nóng)請(qǐng)我們到一家所謂的四川餐館吃飯。是三年前以農(nóng)和夫人王微來(lái)渥太華時(shí)見(jiàn)過(guò)以農(nóng)的了，他樣音貌容顏還依舊，只是也華發(fā)初生了。王微是見(jiàn)不到了，兒子就要讀大學(xué)，女兒要學(xué)中文，都未來(lái)，只有我們和以農(nóng)三人。這頓飯吃得還可口盡興，聊了很多往事，只是四川菜不敢恭維，不過(guò)比在渥太華的中國(guó)餐館要強(qiáng)。
星期日以農(nóng)帶我們游覽Sedona，同行的還有由中國(guó)山東來(lái)的亞里桑那州立大學(xué)訪問(wèn)的許老師。Sedona離鳳凰城2小時(shí)路程。那天天高云淡，陽(yáng)光明媚，溫度適宜。出鳳凰城不久沿路風(fēng)景有如進(jìn)入西藏高原的感覺(jué)：山頂上覆蓋著白雪，山坡上是矮矮稀疏的樹(shù)木植被，披上銀色的素裝，高高蔚藍(lán)天空飄著白云，在陽(yáng)光下巍峨的山巒彼此起伏。以農(nóng)還開(kāi)玩笑說(shuō)軍亞在組織驅(qū)車游西藏，不如就到此一游。Sedona在白雪的覆蓋下的獨(dú)特風(fēng)景是我平生第一次所見(jiàn)，它的美我只能贊嘆，乏力描述。許老師一路贊嘆不已，特別強(qiáng)調(diào)這新鮮的空氣。由于有雪和時(shí)間有限，我們不能上山游覽，只能在山下走走和Sedona城里轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。
由Sedona回到鳳凰城以農(nóng)的家已經(jīng)快下午7點(diǎn)了。以農(nóng)家很快就給我們準(zhǔn)備好豐富的北方口味的晚餐，伴以竹葉青美酒。我的酒量不行，兩三杯下去就覺(jué)得喝得有點(diǎn)多了。水餃味道真好，山西口味，唯一遺憾是沒(méi)有山西陳醋調(diào)味。反正那天我是吃得酒足飯飽，真要謝謝以農(nóng)家的熱情款待。
晚上10點(diǎn)以農(nóng)送我們?nèi)C(jī)場(chǎng)。告別了以農(nóng)后我們按時(shí)飛到紐約Newark機(jī)場(chǎng)中轉(zhuǎn)，這已是星期一早上6點(diǎn)了。等到8點(diǎn)說(shuō)飛機(jī)延遲起飛，到9點(diǎn)又說(shuō)航班取消，是渥太華天氣原因。改到下午1點(diǎn)，等到3點(diǎn)又說(shuō)取消，又需改航班。本來(lái)在昨晚在飛機(jī)上就沒(méi)有睡好，再加上在這在機(jī)場(chǎng)里傻等，老婆又開(kāi)始埋怨了。這似乎一切都是我的錯(cuò)，如果我沒(méi)訂錯(cuò)航班，我們?cè)缇驮摰郊伊�。我說(shuō)別埋怨，發(fā)財(cái)嘛那會(huì)一路順風(fēng)，總要吃點(diǎn)苦的。晚上8點(diǎn)還有一個(gè)航班，但吃不準(zhǔn)是否又被取消，服務(wù)員問(wèn)我們改不改。我們說(shuō)改到第二天早上的吧，保險(xiǎn)一點(diǎn)又可以睡一大覺(jué)。問(wèn)能不能補(bǔ)償我們的損失，服務(wù)員說(shuō)沒(méi)門，這是天氣的原因。
沒(méi)辦法，自己掏錢在機(jī)場(chǎng)附近找個(gè)旅館胡亂睡一覺(jué)明天再回渥太華吧。好在第二天飛渥太華還順利�；氐戒滋A才知道渥太華下了一場(chǎng)不大不小的冰雨加雪。本來(lái)還高興航班訂錯(cuò)將錯(cuò)就錯(cuò)節(jié)省100多美刀，這下是賠了夫人又折兵，弄得老婆不高興不說(shuō)，連吃喝帶睡覺(jué)一天一夜，倒貼幾十大洋；更甚的是買房的好心情全沒(méi)了。
看來(lái)財(cái)不是那么好發(fā)的。其實(shí)，財(cái)也真不是好發(fā)的。我上面打的都是如意算盤(pán)，天有不測(cè)風(fēng)云，人算不如天算，有誰(shuí)知道未來(lái)？！有很多不確定因素的，例如，油價(jià)高漲導(dǎo)致美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇回頭，失業(yè)率高居不下，F(xiàn)orecluse房屋太多致出租困難，加元升值，等等，都會(huì)使你發(fā)不了財(cái)?shù)摹?/div>
我的朋友看來(lái)是做足了功課的，他一二三四五六、一條一條地給我講述他的研究結(jié)果，說(shuō)得頭頭是道，不由我不點(diǎn)頭心動(dòng)，真不愧為渥太華大學(xué)的教授和加拿大衛(wèi)生部的研究員。我只是驚奇什么時(shí)候他開(kāi)始研究美國(guó)房地產(chǎn)的，看來(lái)人人都是想發(fā)財(cái)?shù)�。臨走時(shí)他介紹了他在鳳凰城買房的中介人并給我?guī)讉�(gè)網(wǎng)站叫我自己研究研究做足功課后再去發(fā)財(cái)。
的確，美國(guó)的2008年開(kāi)始金融危機(jī)次貸危機(jī)經(jīng)濟(jì)衰退導(dǎo)致房產(chǎn)泡泡破裂，其價(jià)值大幅度跳水，到現(xiàn)在還未恢復(fù)元?dú)�。�?jù)說(shuō)受打擊最大的是弗羅里達(dá)州和亞里桑那州，房產(chǎn)掉價(jià)達(dá)60%以上�，F(xiàn)在美國(guó)經(jīng)濟(jì)在緩慢復(fù)蘇，失業(yè)率也在緩慢下降，房?jī)r(jià)有回升跡象，也許，是該出手抄底的時(shí)候了。
真是不看不知道，一看嚇一跳，鳳凰城的房?jī)r(jià)跌得之慘狀，令人心寒。2006左右買的30萬(wàn)美刀的房子，現(xiàn)在就值10萬(wàn)，連建房的成本就遠(yuǎn)不夠，這房?jī)r(jià)還能跌多少！2008年金融危機(jī)是大家都拋售股票，如那時(shí)買點(diǎn)，現(xiàn)在不就發(fā)財(cái)了？就算房?jī)r(jià)還要下跌，又租不出去，花十多萬(wàn)買一漂亮豪宅放在那兒，等幾年退休后冬天來(lái)鳳凰城享受溫暖的陽(yáng)光，夏天再回渥太華，也是不錯(cuò)的選擇。
鳳凰城房子主要是給當(dāng)?shù)鼐用褡〉�，而弗羅里達(dá)州房子有很多是面向旅游業(yè)的。在鳳凰城被銀行foreclose逐出門的居民還在鳳凰城，他們還得租房住，而在弗羅里達(dá)州就可能不是這樣。從投資的角度，租金收入應(yīng)比希望房子升值要可靠一些，鳳凰城房子出租應(yīng)該有保障一點(diǎn)。另外，鳳凰城沒(méi)有颶風(fēng)，地震，山火，這里買房也比弗羅里達(dá)州保險(xiǎn)，何況，鳳凰城還不對(duì)外地人征收額外的房產(chǎn)地稅。
在鳳凰城買房中介人將為你一條龍服務(wù)，買房，修繕，出租，管理，都給你搞定，不勞你操心，也不用來(lái)往鳳凰城奔波，只需要付錢收錢而已。一年的租金，大概有九個(gè)月是你的。如果買十萬(wàn)的房子，出租每月一千，即使今后房子不升值，這樣的投資效益也不錯(cuò)。
當(dāng)然這算盤(pán)都是打的如意的一面。然而要發(fā)財(cái)就不能把不如意的一面想得太多，否則就什么事就干不了，甭說(shuō)發(fā)財(cái)了。在研究了二個(gè)月后，實(shí)在經(jīng)不起發(fā)財(cái)?shù)恼T惑，老婆和我全票通過(guò)到鳳凰城買房去。之前也咨詢過(guò)家住鳳凰城以農(nóng)同學(xué)，他說(shuō)他也有一些朋友來(lái)鳳凰城買房投資，他也認(rèn)為應(yīng)該是時(shí)候了。這更堅(jiān)定了我們的信心。
預(yù)定好2月24日星期四到鳳凰城機(jī)票，2月28日星期日返回渥太華，在紐約中轉(zhuǎn)。以農(nóng)邀請(qǐng)我們來(lái)鳳凰城時(shí)住在他家，但我們想他家可能還未有女主人，這就太麻煩他了，我們就住旅館吧，看完房后我們有足夠的時(shí)間在鳳凰城敘舊聊天的。臨走按照中介人的要求，準(zhǔn)備了20幾套房子的看房清單，都是在價(jià)格10萬(wàn)到15萬(wàn)之間，面積在2000平方英尺以上。
2月24日星期四在渥太華機(jī)場(chǎng)出票時(shí)才發(fā)現(xiàn)機(jī)票不2月24日的，而是3月24日，也是個(gè)星期四。劈頭就迎來(lái)老婆一頓臭罵，但航空公司的老太太卻很為人和善，急人所難，說(shuō)可以為我們改到今天相同的航班，星期日相同的回程航班已經(jīng)不行了，必須延到晚上11點(diǎn)40分的航班，到達(dá)渥太華是第二天早上。及時(shí)趕到鳳凰城發(fā)財(cái)要緊，其它顧不得了，改吧。
航班改了，還要接著改變預(yù)定的旅館，預(yù)定的汽車。預(yù)定的旅館說(shuō)今天已經(jīng)客滿了，不能改，只能取消另訂一個(gè)。預(yù)定的汽車就干脆取消算了，因?yàn)榇蟛糠衷邙P凰城的時(shí)間是中介人驅(qū)車帶我們來(lái)回看房，其它情況就找以農(nóng)幫下忙。好在現(xiàn)在通訊方便，打幾個(gè)電話就在到達(dá)鳳凰城前把這些事情搞定。住宿改變到一個(gè)離亞里桑那州立大學(xué)附近的旅館，離機(jī)場(chǎng)和鳳凰城中心都很近。算來(lái)由于這一錯(cuò)誤還節(jié)省100多美刀旅費(fèi)，因禍得福，老婆也不再埋怨。
從渥太華到鳳凰城一路順利。休息一晚，第二天即星期五早上中介人Jonas就來(lái)接我們看房。他給我們首先簡(jiǎn)單地介紹大致鳳凰城情況，然后又告訴我們今天和明天的看房路線和注意事項(xiàng)。他說(shuō)我們給他的看房清單中的7個(gè)房子已經(jīng)被人出手了，兩天完成其余的房子應(yīng)當(dāng)不緊湊。先過(guò)一遍，選中四到五個(gè)中意的，再回頭去仔細(xì)看，最后決定買那一個(gè)。他說(shuō)他一般不向顧客推薦房子或評(píng)價(jià)好壞，除非顧客選不到中意的或顧客向他征求意見(jiàn)。
Jonas三十多歲，白人，兩個(gè)孩子的父親，面像誠(chéng)實(shí)，不善言談，給人可靠的感覺(jué)。他一路上給我們什么是Short Sale，什么是Lender Sale，什么是Re-sale，它們的不同和利弊。每看一個(gè)房子，如果我們感興趣，他都要去查看下水電氣等我們不太注意的地方，給我們估計(jì)下出租前大概的裝修清潔等費(fèi)用。我們看的房大多是Short
Sale和Lender Sale，這些房子大多都缺少電器窗簾什么的，許多需要重新刷漆換地毯，有的還有損壞需要修理，這都需要花錢，必須考慮在買房的成本之內(nèi)。
兩天看下來(lái)我們有五套中意，但經(jīng)Jonas一查問(wèn)其中有兩套已經(jīng)有人出手了。在余下中三套首先選中了一套（圖1），10萬(wàn)零5千美刀，2千2百多平方英尺住房，5千多平方英尺后院，2007年建的，原價(jià)23萬(wàn)，實(shí)在不忍心再砍價(jià)了。 也舍不得第二或第三套。第二套13萬(wàn)美刀（圖2），2千4百多平方英尺住房，7千多平方英尺后院，2005年建的。第三套10萬(wàn)零9千美刀，2千3百多平方英尺住房，7千多平方英尺后院，帶有游泳池，2003年建的。第三套價(jià)錢好，后院有風(fēng)景，但修繕費(fèi)用很貴；第二套價(jià)高點(diǎn)，但房子有許多升級(jí)（Upgrades），社區(qū)不錯(cuò)。
最終買下的是第二套，原價(jià)36萬(wàn)6千，現(xiàn)賣13萬(wàn)的。
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