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美國華盛頓房?jī)r(jià)大該如何？在美國，什么收入的人能買什么檔次的房子呢？

美國的住房大致可以分為三大類，一是獨(dú)立住宅，二是集合住宅（獨(dú)門獨(dú)院但與其他人家住宅連在一起），三是公寓。在這三類住宅中，獨(dú)立住宅所占比例最大，也是美國人住房的最常見形態(tài)。所以美國人買房子一般不按平方英尺來計(jì)算，而是按整個(gè)居住面積來考量，有時(shí)也會(huì)考慮院子的大小，因?yàn)橘I獨(dú)立房子是連地一起買下來。  根據(jù)美國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)，目前美國建造的獨(dú)立住宅新屋平均居住面積為235平方米。人口普查局的數(shù)字則表明，美國家庭平均擁有住房約為3間（這是指臥房的數(shù)量，會(huì)客室、餐廳、娛樂室等附屬房間不包括在內(nèi)）。一般而言，低收入家庭擁有住房的面積為100平方米以下，中低收入家庭擁有住房面積為100-150平方米。中等收入家庭擁有住房面積為150-250平方米，中上收入家庭擁有住房面積為300-400平方米，高收入家庭擁有住房面積在500平方米以上。  美國人現(xiàn)在每個(gè)家庭的居住面積比上世紀(jì)70年代增加了近一倍，房子越蓋越大。1970年，美國家庭平均人口為3.14人，家庭平均居住面積為140平方米。1980年，美國家庭平均人口為2.76人，家庭平均居住面積為174平方米。1990年，美國家庭平均人口為2.63人，家庭平均居住面積為208平方米。2004年，美國家庭平均人口為2.6人，家庭平均居住面積為233平方米。2000年至2008年，美國新建獨(dú)立住宅標(biāo)準(zhǔn)的居住面積為263平方米。2009年，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)人處于低迷，新建的獨(dú)立住宅標(biāo)準(zhǔn)面積退回到234平方米。  由于美國是以住宅的中位價(jià)格來觀測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向，因此美國的房?jī)r(jià)就很難象中國那樣以每平方米多少錢看得那樣清楚。房子面積不同，地區(qū)不同都會(huì)產(chǎn)生不同的價(jià)格，而美國人卻偏偏喜歡用各地的房屋中位價(jià)格來說話，在美國居住的人，一聽中位房?jī)r(jià)大概就知道該地區(qū)的房子貴不貴，但要讓國內(nèi)人明白中位房?jī)r(jià)的含義，說了半天也會(huì)把人搞得迷迷糊糊。不過因美國的獨(dú)立住宅標(biāo)準(zhǔn)的居住面積大多在150至200平方米之間，所以中位價(jià)格房屋的居住面積也大多不差上下。  美國的房地產(chǎn)市場(chǎng)多年來一直是依據(jù)市場(chǎng)的需求和經(jīng)濟(jì)情況好壞上下波動(dòng)，2000年美國房市走出低谷開始回升，當(dāng)時(shí)全美國獨(dú)立住宅的中位房?jī)r(jià)為13萬9000美元，2003年上升到16萬9500美元，2004年為18萬5200美元。2007年美國房?jī)r(jià)沖到新高點(diǎn)，獨(dú)立住宅的中位房?jī)r(jià)為21萬2600美元。2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫化，房?jī)r(jià)大幅回落，獨(dú)立住宅的中位房?jī)r(jià)為19萬6300美元，到了2009年下半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)有所反彈，但房?jī)r(jià)仍處于低谷，獨(dú)立住宅的中位房?jī)r(jià)跌落到2003-2004年房?jī)r(jià)的水平。  美國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)顯示，2009年第三季度全美國的中位房?jī)r(jià)是17萬7900美元，東北部地區(qū)的中位房?jī)r(jià)為24萬4500美元，中部地區(qū)的中位房?jī)r(jià)為15萬零200美元，南部地區(qū)的中位房?jī)r(jià)是16萬美元，西部地區(qū)的中位房?jī)r(jià)是22萬4000美元。美國中位房?jī)r(jià)最低的地區(qū)是密歇根州的莎吉諾，獨(dú)立住宅的中位價(jià)格為6萬1400美元，價(jià)格最高的地區(qū)是加州的圣荷西地區(qū)，獨(dú)立住宅的中位價(jià)格是56萬6000美元。  大都會(huì)地區(qū)房?jī)r(jià)都比較高，美國房?jī)r(jià)最高的地區(qū)當(dāng)屬舊金山、紐約和洛杉磯地區(qū)。當(dāng)然即使在同一個(gè)地區(qū)房?jī)r(jià)也會(huì)有很大差別，在洛杉磯，同樣是300平方米的獨(dú)立住宅，在不同社區(qū)，價(jià)格可以是40萬美元，也可能是100萬美元，甚至是1000萬美元。  按照美國的中位房?jī)r(jià)，17萬7900美元美元可以買什么樣的房子呢？美國媒體列舉了全美國10個(gè)不同地區(qū)可買到房子的情形，其中在加州弗雷斯諾市，17萬5000可以買到的房子是居住面積183平方米，有4個(gè)臥房、2個(gè)帶浴室的衛(wèi)生間另加會(huì)客廳、家庭室、廚房和餐廳。每平方米的價(jià)格為950美元，相當(dāng)于6500元人民幣。密歇根的弗林特市，17萬1900可以買到的房子是居住面積206平方米，有3個(gè)臥房、3個(gè)帶浴室的衛(wèi)生間另加會(huì)客廳、家庭室、廚房和餐廳。每平方米的價(jià)格為830美元，相當(dāng)于5700元人民幣。麻薩諸薩州的伍斯特市，17萬4900可以買到的房子是居住面積104平方米，有3個(gè)臥房、2個(gè)帶浴室的衛(wèi)生間另加會(huì)客廳、家庭室、廚房和餐廳。每平方米的價(jià)格為1680美元，相當(dāng)于1萬1424元人民幣。  如果按照美國全國的中位房?jī)r(jià)近18萬美元計(jì)算，一個(gè)家庭要購買這樣價(jià)格的住宅， 頭款支付20%，借款14.4萬美元，30年固定貸款利率6%，那么每年的本金加利息的還款額是1萬零360美元，月供864美元。如果按購房支出不超過家庭純收入三分之一的標(biāo)準(zhǔn)，沒有過重經(jīng)濟(jì)壓力而能承擔(dān)起房屋貸款的家庭年純收入要在3萬5000美元，稅前的年收入要在4萬2000美元左右。

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