邁阿密房產(chǎn)受國際投資者熱捧
來源：http://house.people.com.cn/n/2015/0611/c164220-27138481.html作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/10/25
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邁阿密房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會（Miami Association of Realtors）公布的數(shù)據(jù)顯示，2014年3月，該市場與前一年同期相比，銷售量增長強勁。美國邁阿密房地產(chǎn)市場仍然是最受國內(nèi)和國際投資者歡迎的房地產(chǎn)市場之一。
單戶住宅成交量同比增幅達到兩位數(shù)，約為10%左右。尤其令人印象深刻的是2014年，房地產(chǎn)市場創(chuàng)下了新的紀(jì)錄，公寓銷售也比2014年3月上升了4.2%。這是由于新建公寓供應(yīng)上升，現(xiàn)有的住宅交易量也有所提高。
盡管銷售增長，邁阿密的房地產(chǎn)市場的價格仍保持在負擔(dān)得起的水平。盡管在過去的四年中房地產(chǎn)價格同比持續(xù)增加，單戶住宅價格仍然保持在2004年的水平。公寓的情況也與之類似，盡管過去46個月中只有一個月價格有所下降，但總體價格保持在相對負擔(dān)得起的水平。
然而，房地產(chǎn)價格繼續(xù)持續(xù)增長。事實上，今年3月單戶住宅平均銷售價值增長速度超越交易量增長速度。2004年3月公寓平均銷售價格為23.5萬美元，但今年這一數(shù)字增長了10.6%，高達26萬美元。然而，單戶住宅平均銷售價格增長較低，僅3.2%，從2014年3月的459,102美元到今年3月的473,677美元。
與此同時，公寓平均銷售價格同比增長了7.5%，從2014年3月的20萬美元漲至今年3月的21.5萬美元。房地產(chǎn)總體平均銷售價格從去年3月的377,290美元上升到今年3月的398,994美元，增長幅度達到5.8%。
由于國際投資者以及美國買家的需求強勁，許多房地產(chǎn)出售價格與他們的要價相當(dāng)或接近。平均而言，今年在邁阿密3月出售的單戶住宅售價是掛牌價的94.6%。與一年前相比有所下降，但降幅只有可以忽略的的0.3%。這類房產(chǎn)在市場上平均出售時間為54天，同比增長14.9%。
公寓類房產(chǎn)平均出售時間為60天，僅比2014年增長1.7%。 公寓平均售價為掛牌價的93.5%，相比去年3月下降了0.7%�！�
與其他大多數(shù)房產(chǎn)類型相比，邁阿密被扣押房產(chǎn)交易量在正在下降。2015年3月，這類房產(chǎn)交易占住宅總銷量的28%，但一年前，這個比例達到31.6%。
更有趣的是，邁阿密房產(chǎn)買家支付的現(xiàn)金為全國平均水平的兩倍。在全國范圍內(nèi)，24%的房產(chǎn)交易都是以現(xiàn)金交易。而在邁阿密，今年 3月這一比例達到54.2%。
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