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  底特律房產(chǎn)吸引了不少中國顧客，因為曾有一段時間爆出該地房價暴跌導(dǎo)致很多中國購房者對該地買房的狂熱。

  “底特律房價低至1美元，有人兩年買了363套。”曾經(jīng)美國底特律樓市崩盤的消息在網(wǎng)上流傳。記者了解到，曾國內(nèi)出現(xiàn)“抄底團”，不到4天的時間竟有200多人報名。去底特律買房，到底靠不靠譜？

　　記者撥通組團方的熱線電話。未等記者開口，客服人員直接就說：“最早一批底特律看房團4月中下旬出發(fā)，目前預(yù)計價格是一萬五，時間一周左右，具體行程還未出，您要先排隊嗎？”

　　記者提醒之后，客服人員才反應(yīng)過來，“不好意思，最近來電話凈是詢問這事兒，我都快成條件反射了。”

　　客服人員告訴記者，自從底特律破產(chǎn)、房地產(chǎn)崩盤的消息傳開之后，許多人來電話咨詢，“我們干脆組織了一個看房團，從網(wǎng)上招募到現(xiàn)在不到4天的時間，目前已經(jīng)有200多人報名了。”

　　記者了解到，目前國內(nèi)的美國“海外置業(yè)團”多以“看房+旅游”的形式為主。除了游覽，還有美國的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人帶著游客考察當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)，另有律師幫助處理一系列的購房合同、稅務(wù)等問題。由于底特律不是旅游觀光城市，所以底特律看房團把游覽這一步省了，直接去考察房產(chǎn)。

客服人員表示，雖然目前“抄底團”已有200多人報名，但美國簽證拒簽率較高，“真正能成行的，估計也就四五十人。”但客服人員預(yù)計，最終簽字買房的人會很多，“肯花好幾萬去美國看房的，都是心里有譜的，所以置業(yè)率很高。”

風(fēng)險提醒

　　海外置房 沒那么簡單

　　花幾千塊錢人民幣就能在美國買套房子，任誰聽了都會心動。不過，在美國買房子可不像國內(nèi)那么簡單。

　　鑫苑優(yōu)晟海外投資負責(zé)人李先生告訴記者，媒體報道的售價500美元、1100美元的底特律房子雖然也在市區(qū)，但全都是治安差、環(huán)境亂、犯罪高發(fā)的區(qū)域，“市中心以外的許多衛(wèi)星城環(huán)境非常好，房價不比美國平均房價低。”

　　記者了解到，除了房款外，美國還有高昂的房產(chǎn)稅。各州房產(chǎn)稅雖有不同，但基本上為房子市值的1%—2%。而組團方相關(guān)負責(zé)人也承認(rèn)，底特律的房產(chǎn)稅較高，要在州稅收的基礎(chǔ)上再增加1%。

　　李先生表示，美國計算房產(chǎn)稅的房屋的價值是由政府估價，通常都比較高。比如花500美元買了套房子，政府可能估價30萬美元，所以每年買房人還要支付數(shù)千美元的房產(chǎn)稅。

而且底特律的低房價也讓不少國外的基金公司看到商機，拼命圈地買房，然后成立物業(yè)公司轉(zhuǎn)手租出去。如果中國投資者打算以租抵稅，在競爭壓力下恐怕很難實現(xiàn)。

因此，對于房產(chǎn)市場我們必須理智，切不可沖動，千萬不可因為一些謠傳之類的消息，而沒有真實具體的了解而盲從。