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我們買房避免不了貸款，在貸款的過(guò)程中我們也會(huì)碰到大大小小的問(wèn)題，那么，貸款買房究竟有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？貸多少，貸多長(zhǎng)期限才算安全合理呢？在決定購(gòu)房前，客觀地對(duì)自己現(xiàn)在和未來(lái)的經(jīng)濟(jì)能力做一個(gè)評(píng)估是必需的，小編概括了以下幾個(gè)方面供大家參考：

一、貸款買房的優(yōu)點(diǎn)

投入少：通過(guò)按揭貸款的方式購(gòu)房，好像已經(jīng)成了一種常見的現(xiàn)象。貸款，也就是向銀行借錢買房，不必馬上花費(fèi)很多錢，就可以買到自己的房子，所以貸款買房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)，就是錢少也能買房。

資金活：從投資角度說(shuō)，貸款購(gòu)房者可以把資金分開投資，比如貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資其他項(xiàng)目，這樣資金使用更靈活。

風(fēng)險(xiǎn)�。喊唇屹J款是向銀行借錢買房，除了購(gòu)房者關(guān)心房子的優(yōu)劣勢(shì)外，銀行也會(huì)對(duì)其進(jìn)行審查。這樣一來(lái)，購(gòu)房的保險(xiǎn)性就提高了。

二、貸款買房的缺點(diǎn)

債務(wù)重：如果貸款買房，購(gòu)房人要負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，這對(duì)任何人而言都不輕松。目前商業(yè)貸款首套房首付最少三成，利率最低基準(zhǔn)為7.05%，大多數(shù)上浮10%為7.755%。而二套房首付最少六成，利率最少上浮10%。

流程繁：貸款買房的另一大麻煩是手續(xù)繁瑣。同時(shí)，由于現(xiàn)在銀行貸款額度緊張，審批嚴(yán)格，等貸時(shí)間長(zhǎng)則半年，貸款將整個(gè)購(gòu)房時(shí)間拖長(zhǎng)了不少。

不易賣：因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房子再出售困難，不利于購(gòu)房者退市。

三、經(jīng)濟(jì)能力評(píng)估

1、自己目前的家庭資產(chǎn)總值（包括現(xiàn)金、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的股票、債券等有價(jià)證券以及自己現(xiàn)有住房的置換價(jià)值。）這個(gè)數(shù)據(jù)可以使您明確能支付多少首付。另外在還款期中，一旦有還款風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)（比如生病、失業(yè)等）對(duì)自己的抗風(fēng)險(xiǎn)能力也能清清楚楚。

2、家庭近期的收支狀況，在計(jì)算家庭收入時(shí)應(yīng)側(cè)重固定可靠的來(lái)源，如工資、銀行存款利息、債券利息等，而股票、郵幣卡等投資因?yàn)榇嬖谕顿Y風(fēng)險(xiǎn)，所以暫不列入穩(wěn)定收入。家庭支出包括每月的物業(yè)管理費(fèi)、水電煤電話、正常生活開支，娛樂教育費(fèi)用等，如果您的購(gòu)房還貸支出只占到家庭總收入的30%以下，相對(duì)來(lái)說(shuō)應(yīng)該算是安全的。當(dāng)然，對(duì)于年輕、高學(xué)歷、單位效益較好的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，預(yù)期收入是在正向增加的，所以在還款額和還款期上可以相對(duì)比較寬松一些，而對(duì)于未來(lái)有較大支出計(jì)劃的家庭（如留學(xué)、生孩子等），則要把警戒線放的低一些，以免影響正常的家庭生活。

3、考慮銀行利率變化對(duì)自己的影響，連續(xù)降息時(shí)，利率水平對(duì)于購(gòu)房來(lái)說(shuō)是個(gè)好時(shí)機(jī)，但也要考慮將來(lái)經(jīng)濟(jì)政策變化導(dǎo)致銀行利息上浮對(duì)還款的影響。

     總之，在打算購(gòu)置新房前，做一個(gè)周密細(xì)致的評(píng)估，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力找出相應(yīng)的地段和樓盤，要比找完房子再算價(jià)錢要明智的多。希望大家在貸款的過(guò)程中可以避免吃虧，同時(shí)獲取對(duì)自己有利的方法。