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問題:我擁有我的家超過25年一直充滿活力的社區(qū),現(xiàn)在值得更多比我買它的時候。我想把它賣掉,搬別的地方,但是我擔心稅收。如何避免支付資本利得稅在房地產?

答:祝賀買房這么長時間和收獲的利益提高房價。因為我不知道的細節(jié),你支付多少最初你家里或者你有多少花了多年來在家里的改進,我不能給你具體的建議。你應該咨詢稅務顧問任何與稅收相關的問題。

不過,我可以給你一些一般信息出售房地產和聯(lián)邦所得稅。

資本利得稅時收取你賣的東西增加價值,如投資股票或房地產。如果你持有的資產一年多之前賣了,然后你在長期資本收益征稅稅率為0%至20%。

資本利得稅和你的家

一個重要的例外的資本利得稅當你賣你的家。你可以排除你的獲利250000美元出售家里如果你是單身和500000美元的利潤,如果你申請稅收共同作為一個已婚夫婦。但是,你必須滿足特定的需求要求排除:

家里必須是你的主要居所。

你必須擁有至少兩年。

你必須在家里住了至少兩個過去五年的。

這聽起來像你滿足這些需求,但對其他讀者這些規(guī)則有一些例外,可能允許他們采取部分排斥。有關更多信息,請咨詢稅務顧問或國稅局523年出版。

而排除可能足夠大,這樣你就可以完全避免資本利得稅,如果你的家庭增加了更多的價值,那么你仍然可以減少你的稅單,因為家里的改進。

你花任何的錢家里的改進,如更換屋頂,構建一個甲板,更換地板或完成一個地下室,可以添加到你家里給你的初始價格的調整成本的基礎。

舉個例子,如果你購買你的家在200000年以1987美元賣了550000美元,但在過去27年花了100000美元在家里的改進,這100000美元將從你房子的銷售價格減去。而不是由于資本利得稅的350000美元的利潤出售,你將欠250000美元的稅。在這種情況下,這聽起來就像你符合要求的資本利得稅排斥和欠什么。

當然,所有這一切取決于你的初始購買價格,你的錢花在家里的改進,和你房子的銷售價格。如果你欠的稅,你將支付取決于你的納稅等級。

如果你在10%到15%的稅率,你的資本利得稅率是零。

如果你在25%到35%的稅率,你的資本利得稅率為15%。

如果你在39.6%稅率,資本利得稅率為20%。

希望你可以挖回你的財務文件為您的家裝項目找到記錄,因為你過去的那些項目支出可以幫你省錢當你準備賣你的家。