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如果沒有獲取預(yù)售許可證，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷，可以要求退房；

（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，如果超過這個期限，并雙倍返還購房款、解除的：

（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，應(yīng)當認定無效。
另外，商品房預(yù)售合同里一般都約定了辦理房產(chǎn)證的時間。
最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋
第二條 出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明。
第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，買受人可以請求返還已付購房款及利息，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任，可以認定有效、賠償損失1；

（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實，業(yè)主可以要求開發(fā)商承擔違約金或者解除合同賠償損失