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回顧美國的房價發(fā)展歷程，在過去五年，美國都會區(qū)租金一路看漲，租金上漲幅度最大的美國城市前十名分別為： 舊金山， 圣何塞，丹佛，堪薩斯城，波特蘭，奧斯汀，夏洛特，休斯頓，鳳凰城和底特律。目前美國公寓興建數(shù)量上升，但租金看漲的趨勢不變。

美國的公寓為什么會得到這么多人的喜愛呢，原因原來在這里。美國的公寓升值主要原因是公寓的需求不斷在增加。年來美國房價上漲使許多長期租戶寧愿繼續(xù)租房。此外，新建公寓大多以富有的租戶為對象，租金高出平均水平。美國公寓價格上漲的原因主要有一下幾個。

一：就業(yè)機(jī)會增加：在經(jīng)濟(jì)不景氣時，許多人失業(yè)，搬去和親人住或與人合租房屋。當(dāng)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)正常的時候，許多人開始找房子搬出來，自然推升租金上漲。

二：新公寓太貴：理論上，新屋增加有助于拉下租金 �？墒�，八成新屋是高檔公寓，比舊公寓的平均房租高出46%。

三：購屋延滯：美國租房族目前需要將30%的收入用于租賃中檔公寓，傳統(tǒng)上，租金上漲刺激房客早點(diǎn)購屋，但是現(xiàn)在情況卻大不相同了。

四：生活配套完善：符合這些條件的房子基本都在城市的繁華區(qū)，在美國，近年來開發(fā)的新房別墅大多建在新開發(fā)區(qū)，距市中心較遠(yuǎn)，交通多有不便，價格又比舊房子高出不少，因此，二手房市場中的老房子最受消費(fèi)者青睞。中國人投資美國房產(chǎn)，地理位置永遠(yuǎn)是首要投資條件。