美國(guó)買房選好地段很重要
來(lái)源：http://us.fang.com/news/10337163.htm作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2016/9/13
掃一掃，隨時(shí)看
人口統(tǒng)計(jì)，這也許不是你研究房產(chǎn)時(shí)想到的第一件事，但該地區(qū)居民年齡的結(jié)構(gòu)對(duì)長(zhǎng)期房產(chǎn)投資的成功至關(guān)重要。例如，如果您的目標(biāo)是先出租3~4年，然後再賣給首次購(gòu)房的買家，你應(yīng)該找25~34歲這個(gè)年齡段人口比例較高的地區(qū)。
此外，是想選擇1年內(nèi)人口增長(zhǎng)了10%的社區(qū)作為投資目標(biāo)還是人口正在不斷下降的社區(qū)?
人口減少意味著住房的需求在降低，所以找到這些地區(qū)很重要。如何怎么找?從美國(guó)人口普查網(wǎng)站的交互式地圖上就可以看到這些趨勢(shì)。
學(xué)校，大多數(shù)年輕夫婦，尤其是美國(guó)夫婦，在一個(gè)新地區(qū)租房或是買房時(shí)會(huì)考慮當(dāng)?shù)貙W(xué)校系統(tǒng)。如果你的房產(chǎn)所在地區(qū)有A或B級(jí)學(xué)校，就會(huì)吸引更高水準(zhǔn)的租戶。這些區(qū)域的房?jī)r(jià)高，而且普遍升值比全國(guó)平均水平更快。很多網(wǎng)站都有學(xué)校的信息，而這里是一個(gè)很好的起點(diǎn)。
家庭收入，你可以花幾分鐘查找附近的家庭平均收入，這可以節(jié)省一筆巨款。家庭收入越高，你的房產(chǎn)出租和轉(zhuǎn)售價(jià)格就更高。
如果讓你在一套售價(jià)為10完美元的房屋，其社區(qū)平均家庭收入為3.5萬(wàn)美元，和一棟售價(jià)為11萬(wàn)美元的房屋，社區(qū)平均家庭收入為7萬(wàn)美元之間做出選擇的話，顯然後者在租賃和轉(zhuǎn)售市場(chǎng)更占優(yōu)勢(shì)。
租金比較，很顯然，每一位投資者在出租自己房屋之前都會(huì)對(duì)租金做一個(gè)比較。但請(qǐng)注意，如果買房是為了純投資，對(duì)於賣方所提供的租賃市場(chǎng)信息需思量再三。即使是通過(guò)美國(guó)房地產(chǎn)房源共享系統(tǒng)(MLS)在公開(kāi)市場(chǎng)上購(gòu)買，自己也應(yīng)該找出至少三個(gè)類似的房產(chǎn)租金數(shù)據(jù)。
臨近主要資方，了解在自己的住宅所在社區(qū)有沒(méi)有例如醫(yī)院、軍事基地、跨國(guó)公司等的主要資方。這些信息很有用，因?yàn)檫@些資方對(duì)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)有非常大的影響。從舊金山地區(qū)谷歌公司直班車沿途地區(qū)房地產(chǎn)的變化就可見(jiàn)一般。
不管怎樣，對(duì)於未來(lái)的房東而言，房產(chǎn)與大型資方之間的通勤距離越短越好，所以在簽下買房合同時(shí)，需要先查證這種情況。
本網(wǎng)注明“來(lái)源：北美購(gòu)房網(wǎng)”的所有作品，版權(quán)均屬于北美購(gòu)房網(wǎng)，未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者，本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責(zé)任。 凡本網(wǎng)注明“來(lái)源：XXX（非北美購(gòu)房網(wǎng)）”的作品，均轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。
標(biāo)簽：美國(guó)買房選好地段很重要
上一篇：美國(guó)買房合理避稅的方法有哪些...
下一篇：高關(guān)稅背景下中國(guó)企業(yè)赴美建廠的必要性...
