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隨著近幾年房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展規(guī)模擴(kuò)大，房產(chǎn)投資成為很多投資者的心頭好。中國(guó)經(jīng)濟(jì)水平的發(fā)展以及在房產(chǎn)方面的國(guó)家宏觀調(diào)控加強(qiáng)，越來(lái)越多人的中國(guó)人開始把眼光轉(zhuǎn)戰(zhàn)海外市場(chǎng)，而美國(guó)作為經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，生活水平高的的夢(mèng)想之地，成為投資者們青睞的目標(biāo)。那么，在美國(guó)投資房地產(chǎn)，只看租金回報(bào)率夠嗎？

一般來(lái)說(shuō)，投資房產(chǎn)有兩個(gè)方面需要考慮：一個(gè)是租金回報(bào)率；一個(gè)是升值的潛力空間。而后者比租金回報(bào)率更重要。

洛杉磯華人房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)第一品牌-美西地產(chǎn)的資深經(jīng)紀(jì)人Mike(微信："US-WEST")談到：通常，房屋越貴的地方其租金回報(bào)率是比較低的。比如東兩岸的紐約丶舊金山丶洛杉磯等都是房?jī)r(jià)比較高的區(qū)域，由于這些地區(qū)房?jī)r(jià)常常攀升，而對(duì)應(yīng)的租金上漲水平跟不上房?jī)r(jià)上漲的幅度，因而其租金回報(bào)率相對(duì)比較低。

但從長(zhǎng)期來(lái)看,這些地方房屋升值的空間比其他租金回報(bào)率高的地方要大,因?yàn)橄胍��?gòu)買此類房屋的人數(shù)較多，而買入的數(shù)量越多其房?jī)r(jià)就越高，這就是供需平衡。所以在投資時(shí)，并不是購(gòu)買低價(jià)格高回報(bào)的房屋就是最好，而是要從兩方面同時(shí)考慮。

在美國(guó)購(gòu)房具有一定的風(fēng)險(xiǎn)，美國(guó)人落葉歸根的思想并不如中國(guó)深厚，因此對(duì)于房子或許也并不會(huì)那么執(zhí)著，但是，房地產(chǎn)作為人的剛性需求，若是能夠把控好市場(chǎng)機(jī)會(huì)，從租金回報(bào)率和升值的潛力空間等到個(gè)方面評(píng)估，還是具有極大的盈利空間的。