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相信大家都很向往美國(guó)那種自由自在的生活方式，都期待著自己也能在美國(guó)買一套屬于自己的房屋。但由于2008年的那場(chǎng)金融危機(jī)，導(dǎo)致很多人都擔(dān)心美國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)還會(huì)像以前那樣一蹶不振。不用擔(dān)心，美國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在已經(jīng)恢復(fù)往日風(fēng)采，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)也步入穩(wěn)定增長(zhǎng)期。下面來(lái)給大家介紹一下美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)步入穩(wěn)定增長(zhǎng)期的主要原因。

一、人口穩(wěn)定增長(zhǎng)。

這個(gè)跟國(guó)際化沒(méi)有關(guān)系，美國(guó)的人口結(jié)構(gòu)是不錯(cuò)的。美國(guó)每年將近增長(zhǎng)300萬(wàn)人口，這是很強(qiáng)大的，300萬(wàn)人要結(jié)婚生孩子，要成立家庭的，這就是市場(chǎng)的需求。另外就是不少舊房肯定要換新的，新增規(guī)模就是150萬(wàn)人，不管是首套還是改善都無(wú)所謂，人口、需求就在增長(zhǎng)。有需求就有市場(chǎng)。

二、價(jià)格穩(wěn)步上揚(yáng)

美國(guó)房?jī)r(jià)在2005-2006年達(dá)到最高峰，然后泡沫破滅就垮下來(lái)了，再?gòu)?012年初開(kāi)始反彈，已經(jīng)連續(xù)上漲了35個(gè)月，目前仍然在上漲之中，仍然看不出有泡沫跡象出現(xiàn)，因?yàn)樾路块_(kāi)工量不大，房?jī)r(jià)上揚(yáng)速度穩(wěn)健，市場(chǎng)步入漸漸消化次貸危機(jī)前留在市場(chǎng)上的房屋階段，加上美聯(lián)儲(chǔ)的遲遲不加息，因此現(xiàn)在投資美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然是有利可圖的。

現(xiàn)在很難再出現(xiàn)次貸危機(jī)了，因?yàn)槊绹?guó)的貸款銀行資格審核更加嚴(yán)格了，貸款需要出具收入證明。2007年以前所謂的次貸是你的信用很差，也可以買房，你的首付也很少，或者不付首付也可以買房。那些年，不查收入，不查信用，零首付的人都可以得到貸款，買到房屋。而次貸危機(jī)發(fā)生時(shí)，正是這些人無(wú)法償還貸款利息，他們的房屋也基本上成了法拍屋，銀行屋�，F(xiàn)在都非常嚴(yán)格了，因?yàn)楝F(xiàn)在次貸已經(jīng)不存在了，美國(guó)次貸已經(jīng)貸不到房了。

三、投資美國(guó)房地產(chǎn)必須要看美國(guó)人口流動(dòng)方向

大部分年輕人喜歡從中間往兩岸走，往經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較好的，或者是人們都比較喜歡去的東西部走，而不少退休的東西部低收入的老人則喜歡到美國(guó)的中部養(yǎng)老，那里的房?jī)r(jià)低，物價(jià)低。現(xiàn)在美國(guó)的加州，包括整個(gè)西海岸都不錯(cuò)了，而東海岸除了紐約和華盛頓，就是南部的佛羅里達(dá)，因?yàn)楹芏嗳讼蛲��?yáng)光地帶。

房地產(chǎn)周期有十二年左右的周期，從現(xiàn)在穩(wěn)健的美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，在未來(lái)的三五年之內(nèi)都會(huì)比較不錯(cuò)。