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奧運期間，某星的一則離婚聲明蓋過了奧運的呼聲，成為各大媒體、自媒體的關(guān)注焦點，每條相關(guān)信息分分鐘成為刷屏頭條。其中比較大的一個爆點就是他在美國的房產(chǎn)問題，產(chǎn)權(quán)署名其妻，最后竟是人財兩空。如果當(dāng)初署名自己孩子或是自己情況或許會好很多，這怎么說呢？

房產(chǎn)證上寫誰的名字，會牽扯到繼承人將來要繳納多少遺產(chǎn)稅。

在美國，房產(chǎn)證上寫誰的名字會出現(xiàn)以下幾種做法：

做法1：房契上只寫大人名字，之后會留給孩子。

做法2：房契上同時寫上大人和孩子名字(聯(lián)權(quán)共有)。這樣，在孩子繼承房產(chǎn)的權(quán)利高于其它任何親屬或債權(quán)人。

做法3：僅寫孩子名字。在美國，18歲以下未成年人無權(quán)簽署任何法律文書，只能靠父母或監(jiān)護人代理，當(dāng)父母或代理人無法繼續(xù)代理時，必須事先設(shè)定繼承代理人。這樣的實際操作非常麻煩，不建議采用此種方法。

做法3：房契上只寫大人的名字，之后會留給孩子。外國人在美國的遺產(chǎn)稅上免稅額只有6萬美金，雖然沒有收益所得稅，但是孩子必須支付40%的遺產(chǎn)稅才能拿到房子的產(chǎn)權(quán)。也就是說，如果您的孩子是以這樣的方式繼承遺產(chǎn)，將會額外再交很多遺產(chǎn)稅。

做法4：房契上同時寫上大人和孩子的名字（聯(lián)權(quán)共有）。然而，這種做法比較具有限制。聯(lián)權(quán)共有房產(chǎn)會影響到申請低收入醫(yī)療福利Medicaid。美國聯(lián)邦的 Medicaid 計劃是針對低收入人群，為其提供免費或減費的家庭護理等必要醫(yī)療服務(wù)。申請時，政府會調(diào)查申請人有沒有通過轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，使自己成為低收入后以騙取福利。把孩子名字加進房契被認為有轉(zhuǎn)移財產(chǎn)嫌疑。說明房契上寫上自己和孩子兩個人的名字，弊大于利。

所以，在美國購房后，房產(chǎn)人寫誰的名字可是一個技術(shù)活。還是需要權(quán)衡利弊，仔細考慮的。