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隨著美國經(jīng)濟的復蘇和美元走強，尤其美國B1/B2十年簽的開放后，越來越多的朋友有意投資美國房產(chǎn)，所以今天給大家說說美元飆升后美國房產(chǎn)的投資攻略，希望能夠給您帶來幫助。

稅務成本有講究

如果沒有美國身份，按照美國稅法規(guī)定，對于不居住在美國的非美國人的房租收入征繳房租總額30%的個人收入稅。出售美國房產(chǎn)需要繳納高達獲利部分可能高達28%的所得稅。

解決這個問題的方法有兩種，一種申辦移民。擁有移民身份，部分稅收可以基于中美兩國稅收協(xié)定進行抵扣。這種方法相對簡單易操作。

另一種方法建議投資美國的非美籍人士，先設立一個有限責任公司的代持架構，當需要出售持有的房產(chǎn)時，只需要繳納LLC公司的相關稅費可，這種方法而且可以很好的保證實際控制人的隱私，規(guī)避房產(chǎn)持有過程中帶來的責任風險。對于長期安全持有資產(chǎn)非常有必要。

房產(chǎn)投資看地段

無論是移民項目還是房產(chǎn)投資，在實際操作過程中，都需要投資人諸多考量。如果是房產(chǎn)類的移民項目，兩者有一定程度的重疊。如果地段好、開發(fā)商實力強，那首先是一支好的房產(chǎn)項目，如果區(qū)域中心背景強，那么這可能也是一支非常有保障的移民項目。

由此可見，如今去美國投資房產(chǎn)是越來越便捷，但是投資前一定先了解美國房產(chǎn)的稅務成本，并選好地段。