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      在美國，由于貸款渠道的放寬與改善，激勵了不少人在美國購房�，F(xiàn)在房價增長放緩，而租金持續(xù)走高的現(xiàn)狀，刺激了很多消費者的購房，未來房價的上升空間將會很大。

       據(jù)美國權(quán)威房產(chǎn)信息網(wǎng)站Zillow的最新市場觀察報告顯示，4月美國住房租賃價格同比上漲4%，已經(jīng)超過了3%的房價年漲幅。這不僅是美國租金兩年來的最大增幅，調(diào)查也顯示，在美國35個最大的房產(chǎn)市場中，有20個地區(qū)的租金漲幅超過房價增幅。

　　與此同時，美中關(guān)系全國委員會也于22日發(fā)布最新《中國公司赴美投資報告》，報告顯示，2000 年到2014 年之間，中國公司通過并購、新建機構(gòu)以及房地產(chǎn)投資的方式在美國投資近460 億美元。截至2014 年底，中國公司在美有1583 家機構(gòu)，分布全美各地。

         據(jù)統(tǒng)計，截止目前美國租金已經(jīng)達(dá)到1364美元/月，住房價格為17.84萬美元，投資毛回報達(dá)到9.18%。隨著2015年下半年房屋銷售量逐漸趨于穩(wěn)定，Zillow預(yù)測，美國房價增長水平將呈現(xiàn)放緩態(tài)勢，屆時租金回報或?qū)⑦M(jìn)一步提高。

　　在出現(xiàn)租金漲幅趕超價格之前，美國已經(jīng)見證了連續(xù)4年當(dāng)?shù)胤课輧r值的快速增長。據(jù)Zillow監(jiān)測顯示，美國房價峰值出現(xiàn)在2007年，但又在2008~2010年間迅速下落。此后，美國整體房價開始走“上坡路”，很多地區(qū)房產(chǎn)市場的活躍度已經(jīng)再次回到了巔峰時期。

　　美國當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)分析師認(rèn)為，盡管美國房價在2007年后有一定的起伏波動，但房屋租金卻在持續(xù)穩(wěn)步上升。事實上，在一些美國房產(chǎn)投資的熱門地區(qū)，租金漲幅已經(jīng)連續(xù)幾個月趕超房價增幅，讓投資者嘗到了“租金回報增長”的甜頭。

　　例如，在西海岸的舊金山，早在2014年7月開始租金上漲幅度就開始高于房價，并呈現(xiàn)出差距逐漸擴大的趨勢;而位于東北部大西洋(600558,股吧)沿岸的波士頓，房租上漲水平也在2014年8月趕超房價。

　　買房便宜租房貴 未來一年租金或增5%。

　　報告中也指出，目前正處于歷史低位的美國抵押貸款利率已經(jīng)大大提高了人們的購房可支付能力，且遠(yuǎn)低于租房成本。平均來講，美國購房者預(yù)計將拿出每月收入的15.3%來支付住房貸款，但租房者用于支付房屋租金的成本卻占每月收入的30%。

        租金漲幅超過房價，將會有更多的人選擇買房，在房價增長平緩的今天，是選擇購入美國房產(chǎn)的好時機。