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在美國買房的整個(gè)過程中，要經(jīng)過一層一層的手續(xù)，比較復(fù)雜，也比較嚴(yán)謹(jǐn)。也就是說，在房產(chǎn)過戶中的詐欺、違約的機(jī)會(huì)率會(huì)降至最低，整個(gè)買賣的程序你可以參考買房指南中的美國購房流程與步驟。雖說過程比較復(fù)雜，但在美國的經(jīng)紀(jì)人，都是需要取得各州的專業(yè)房地產(chǎn)的執(zhí)照，才能為客人作買賣交易服務(wù)，整體水平很高，職業(yè)道德相對於國內(nèi)房產(chǎn)中介素質(zhì)要好得多。如果你能選擇一個(gè)負(fù)責(zé)任、有經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)紀(jì)人作你的買方經(jīng)紀(jì)，其它事情你就不必太擔(dān)憂了。一個(gè)好的經(jīng)紀(jì)人，會(huì)一步一步帶你走，所有在交易過程中可能發(fā)生的情況，他都會(huì)在事前告訴你。

中國人在美國置業(yè)，顯然不像在國內(nèi)那樣得心應(yīng)手，有些水土不服，因此，中國人在美國購買的投資性房產(chǎn)，其升值效果有時(shí)并不理想。如果要想在美國成功地投資房地產(chǎn)，不得不要考慮以下四項(xiàng)基本原則。

第一條原則，要看城市的就業(yè)情況。美國房地產(chǎn)升值的最大影響因素是當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)情況，如果這個(gè)城市就業(yè)情況較差，人口外流嚴(yán)重，房地產(chǎn)就難以升值甚至?xí)�大幅貶值。在美國，必須要避免在銹帶地區(qū)購房。最典型的銹帶地區(qū)城市就是當(dāng)年大名鼎鼎的汽車城---底特律。

第二條原則，要看城市的教育情況。在美國，中小學(xué)的教育水準(zhǔn)各地相差不懸殊，重點(diǎn)要看大學(xué)，如果一個(gè)城市有一所乃至數(shù)所世界名牌大學(xué)，這個(gè)城市的房地產(chǎn)就有升值的巨大潛力，名牌大學(xué)周邊的房地產(chǎn)更具有超強(qiáng)的保值增值效果。最典型的例子就是美國的著名硅谷，這片區(qū)域位于斯坦福大學(xué)附近，由于斯坦福大學(xué)的師生在這里建立了創(chuàng)業(yè)研發(fā)基地，使得這里成為世界的電子和計(jì)算機(jī)以及互聯(lián)網(wǎng)的研發(fā)中心，周圍的住宅成為全美國最昂貴的房地產(chǎn)。

第三條原則，要看社區(qū)的人群狀況。美國的政治制度雖然倡導(dǎo)人權(quán)與平等，但是在美國人的實(shí)際生活中，階層和族群的差異十分明顯。律師、醫(yī)生、會(huì)計(jì)師、教授和企業(yè)主這些人是不會(huì)與藍(lán)領(lǐng)階層住在同一個(gè)社區(qū)的。美國藍(lán)領(lǐng)階層所居住的社區(qū)以及房屋，在中國人的眼里可謂是高檔社區(qū)和豪華別墅，然而，實(shí)際上，這些社區(qū)的房屋保值升值的效果很差，一旦在這些社區(qū)出現(xiàn)惡性犯罪案件，房價(jià)也可能出現(xiàn)大跌。在美國，鄰居的身份、地位對于房屋的價(jià)值有著不可忽視的影響。

第四條原則，要首選獨(dú)立房屋。在美國，購房首選獨(dú)立房屋，中國人稱之為別墅，美國人稱之為House.獨(dú)立房屋與雙拼別墅、聯(lián)排別墅以及公寓相比，具有更強(qiáng)的保值增值效果，應(yīng)該成為中國人在美國投資購房的首選。

投資風(fēng)險(xiǎn)最低的是住宅房屋，因?yàn)樽≌�房屋是需求性的，只要人口增加，就有需求�?/p>