去美國買房與哪幾種人打交道
來源：http://blog.sina.com.cn/s/blog_14c9f40340102vvb8.html作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2016/12/3
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美國是法制國家，各項(xiàng)法令法規(guī)較為完善。美國也是私有制社會(huì)，在房地產(chǎn)方面，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，一旦購買，連房帶地具有具有一切權(quán)。美國房產(chǎn)交易過程為了遵從法律規(guī)定，也為了保障交易雙方的各項(xiàng)權(quán)益，涉及的專業(yè)人員非常多。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，經(jīng)紀(jì)人并非只是帶人看看房而已，有經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)紀(jì)人在房屋交易的過程中，會(huì)指引客戶并從頭到尾協(xié)調(diào)跟蹤處理購房整個(gè)過程。經(jīng)紀(jì)人費(fèi)用約定俗成是由賣方支付，如果買方?jīng)]有經(jīng)紀(jì)人代表, 賣方經(jīng)紀(jì)人代表雙方則獲取全額傭金。如果買方雇用經(jīng)紀(jì)人出面協(xié)調(diào)，則傭金將由雙方經(jīng)紀(jì)人對分。一個(gè)好的經(jīng)紀(jì)人要對市場熟悉，為人可靠，讓整個(gè)交易過程嚴(yán)謹(jǐn)順利。
賣方代理人持有州政府頒布的經(jīng)紀(jì)人執(zhí)照。其責(zé)任是忠誠按照賣方的請求，代表賣方，擔(dān)任找買家和和諧買賣中的各個(gè)環(huán)節(jié)，包含組織與出售房地產(chǎn)有關(guān)的一切事項(xiàng)，與買賣觸及的一切人士商洽或和諧處理買賣業(yè)務(wù)。通常狀況下，賣方主要直接和自個(gè)的經(jīng)紀(jì)人溝通，并不直觸摸摸別的人士。通常狀況，當(dāng)買賣成功達(dá)到時(shí)，賣方經(jīng)紀(jì)人從售房金錢中取得提成收入。
貸款經(jīng)紀(jì)人這里所說的貸款經(jīng)紀(jì)人包括單純的經(jīng)紀(jì)人，自己沒有資金提供貸款和代表銀行，能自己提供貸款。通過經(jīng)紀(jì)人申請貸款的主要好處是貸款人填一次申請表, 經(jīng)紀(jì)人就可以幫助向幾家銀行申請貸款, 減少貸款人的麻煩。二者在貸款過程實(shí)際操作上差不多。
總之美國買房交易手續(xù)復(fù)雜，可靠的專業(yè)人士的協(xié)助極為重要。有好的幫手才能省心省力并確保交易順利完成。
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