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關(guān)于美國(guó)購(gòu)房程序的詳細(xì)介紹

來(lái)源：https://zhidao.baidu.com/question/1239251139929528059.html作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2016/12/7

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美國(guó)的購(gòu)房購(gòu)地的過(guò)程買(mǎi)賣(mài)雙方都受到良好的法制保護(hù)。一般來(lái)說(shuō)，美國(guó)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)是通過(guò)政府注冊(cè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行服務(wù)和交易，由中介公司如地產(chǎn)律師行或定金托管中介公司在產(chǎn)權(quán)調(diào)查清楚之后進(jìn)行過(guò)戶，最后經(jīng)由過(guò)戶公司(后者)在管產(chǎn)權(quán)登記的當(dāng)?shù)卣块T(mén)登記產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及地契為完成。

其大致過(guò)程如下

1．買(mǎi)方提交購(gòu)買(mǎi)意向書(shū)

2．買(mǎi)賣(mài)雙方簽合同

6．買(mǎi)方交合同定金給過(guò)戶律師存入無(wú)利息的定金托管帳戶（ESCROW ACCOUNT）（一般合同簽訂24小時(shí)之內(nèi)）

3．過(guò)戶公司進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。

4. 買(mǎi)賣(mài)雙方成交，付全款至過(guò)戶公司進(jìn)行結(jié)算，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶簽字儀式。

5．過(guò)戶律師向當(dāng)?shù)卣块T(mén)辦理過(guò)戶及地契登記。

如由于買(mǎi)方原因沒(méi)有成交，定金按照雙方約定的合同處理。如由于賣(mài)方原因沒(méi)有成交（除不可控制因素外）買(mǎi)方及交易各方有權(quán)向賣(mài)方通過(guò)協(xié)商或法律途經(jīng)索取賠償。

監(jiān)管賬戶（ESCROW ACCOUNT）交易資金存入以過(guò)戶律師名義開(kāi)設(shè)的單獨(dú)銀行賬戶下，直至完成產(chǎn)權(quán)交割，資金才會(huì)轉(zhuǎn)到賣(mài)方名下。若是在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移前，交易終止，則交易資金會(huì)退還給購(gòu)買(mǎi)者。通過(guò)這樣就可以保證資金不被他人挪用。

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