在加拿大成功賣出房的技巧不得不知
來源：http://world.fang.com/news/13155283.htm作者：北美購房網(wǎng)時間：2016/12/18
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因為房產(chǎn)是你擁有的最大宗的財產(chǎn),賣房可能是你一生中最重要的決定。通過這些技巧你將會獲知如何保護和最大化你的投資,減少損失,控制成本,創(chuàng)造最大可能的利潤。
不要讓別人知道你賣房的原因: 你賣房的原因?qū)䥽乐赜绊憙r格談判的方式，保守此秘密至關重要。例如，如果他們知道你必須很快搬走，談判時你將處于被動地位，當問起時，只說需換房，記住，只自己知道原因即可。
房子訂價前，做好充分的市場調(diào)研: 訂價的最高境界是讓買主必須為你的房子付出最高的價格，做為賣主，你肯定想成交價與叫價越接近越好，如果訂價過高，所冒風險是買主和代理人會覺得你沒有誠意，不太嚴肅。如果訂價過低，將導致成交價會低于你的期望值。最好的方式是參考近六個月成交的附近相似房型，包括市場上待售的銷售價格，這個價格將是買主人認為你房子所值的價格，另外，多數(shù)的市政府會提供有公共記錄的售房記錄，這也是獲取該信息的好方法。
做購房試驗: 了解你的競爭者，并知曉買主趨勢的最好方法是參觀其他賣主的售房開放日。注意其平面布局，現(xiàn)狀，外觀，土地面積，位置及其它特點，特別指出：不要光看叫價，要看實際賣價，切記：如果你確實想盡快賣出房子，請不要高出你鄰居的價格。
確定房產(chǎn)經(jīng)紀人: 根據(jù)房產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會的問卷調(diào)查，有大約80%的自賣房者說他們將不再自賣房，主要原因包括：市場定價不準，市場推銷不力，信任度問題，和時間消耗等。職業(yè)的經(jīng)紀人熟知當前市場，擁有過往銷售和當前售房的豐富信息，和完整的市場銷售計劃。仔細評價待選經(jīng)紀人的經(jīng)驗、熱情和個性，要找那些值得你信任、能勝任你賣房的經(jīng)紀人。
要有還價的空間: 在設定叫價前，應保證自己有充裕的還價空間，例如，設定你的最低價和最高價，然后檢查你的最優(yōu)選項，從而決定是否抬高價格最大化利潤或者接近市場價。
外表很重要: 外表非常重要，賣房時忽視它是最不明智的。你房子的“視覺”和“感覺”對總體感覺的影響比任何因素都大得多，買主會注意到所看到、聽到、覺到甚至嗅到的，盡管你只是買你的房子。
在賣出現(xiàn)房前，不要簽任何的買房協(xié)議: 新的買房協(xié)議無疑于自劃底線會讓你在賣現(xiàn)房時產(chǎn)生強烈的急躁情緒，自亂陣角，乃賣房之大忌。
賣出前，不要搬出: 研究表明，閑置房子的銷售比在住房要困難很多。會給人一種無人問津或遺棄的感覺。因此，賣出前，盡量不要搬出。如必須時，應告訴買主你有一個新房，所以想盡快賣出價此房，當然，在討價還價時你要有所表示。
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