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關(guān)于加拿大房產(chǎn)定金的相關(guān)問題

來源：http://canada.fang.com/news/16692771_0.htm作者：北美購房網(wǎng)時間：2016/12/18

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不管是租房還是買房，當(dāng)合同談成后，都會涉及到交定金，下面為大家整理了一些關(guān)于定金的相關(guān)問題。

1. 根據(jù)安省標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)合同什么時候需要支付定金？

在安省，標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)合同給購房者兩個選擇：一是當(dāng)簽訂offer時你就可以立刻支付定金給賣方；或者你可以和賣方協(xié)議在24小時之內(nèi)支付。大部分情況下，定金都是在 offer 談成后24小時內(nèi)支付。如果你是在搶offer，則需要隨身帶著定金（Bank Draft），成交后立即支付，因為這樣可以增加賣方對你的信任。

2. 交易完成后，買方可以通過拒絕支付定金的方式取消交易嗎？

答案是不行。如果交易一旦雙方協(xié)商敲定，你不能改變主意。如果你改變，那么賣方可以再次賣房，如果再次賣房所得的錢少于你打算支付的，那么賣方可以起訴你賠償差額，并加上相關(guān)的法律費用。

3. 如果定金付晚了會怎么樣？

如果你支付晚了 deposit，賣方有權(quán)取消這個交易。這是因為所有跟房地產(chǎn)相關(guān)的交易都有時效性，即使只是晚幾分鐘，賣方都可以試圖取消。尤其是賣方如果知道另外有買方愿意支付更多的錢。如果你需要更多的時間準(zhǔn)備 deposit，一定要在你的offer中注明。

4. 買方需要付多少定金才能使賣方感覺這個交易有保障并且可以close?

對于多倫多來說，現(xiàn)在通常一般是房屋銷售價格的5%。搶 offer 的時候，出價差不多的情況下，房東愿意接 deposit 比例更高的 offer。

5. 為什么定金不能支付給賣方而是支付給賣方經(jīng)紀(jì)公司？

如果賣方破產(chǎn)了或者收到 deposit 后消失了，那么買方將不會得到保護(hù)。如果 deposit 支付給賣方的經(jīng)紀(jì)公司，那么可以得到保險保護(hù)，所以即使賣方破產(chǎn)，買方仍然可以將錢要回來。

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