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房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

中國的房屋維修金制度始于1998年，2004年，房屋維修金演變?yōu)榉课蒉k理產權證時必須繳納的費用。其繳納標準也由最初的"按購房款2%-3%的比例繳交"變?yōu)?008年的"按住宅建筑安裝工程每平米造價的5%-8%繳交"。按照2007年重新修訂的《住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定，公共維修基金專門用于小區(qū)公共設施的維修，歸全體業(yè)主共有。但在業(yè)主委員會成立之前，該資金一般情況下由房地產行政主管機關來代管。^[1]

房屋維修基金的名字多年來經過數次變化，1998年時，叫做房屋維修基金，后改為商品房公共維修基金，2007年，根據當時建設部和財政部聯合發(fā)布的165號令，最終為住宅專項維修資金。

在美國，住在專項維修資金都是由基金公司管理。如果房屋需要維修，就由物業(yè)公司報道基金公司，基金公司到市場上尋找公司維修。

日本的房屋維修資金包含在房價中，由開發(fā)商全程負責修繕。這就要求開發(fā)商必須從一開始就面臨幾十年支護的維修，如果從開始階段就偷工減料，越往后開支越大，“倒逼”前期施工質量。