洛杉磯買房的幾點注意事項
來源：http://mt.sohu.com/20161110/n472784203.shtml作者：北美購房網(wǎng)時間：2016/12/23
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洛杉磯是美國第二大城市，經(jīng)濟發(fā)達也是世界上華人最多的城市之一。想要選擇在洛杉磯買房的話，有幾點需要大家注意的事情。
在美國，95％的房產(chǎn)交易是通過經(jīng)紀完成的。當(dāng)你決定在某地買房，聘用一位有足夠經(jīng)驗的房地產(chǎn)經(jīng)紀人至關(guān)重要。一位好的經(jīng)紀人不但可以幫您搞定所有與交易有關(guān)的必要手續(xù)，還會提醒你沒有想到的問題，避免以后出現(xiàn)麻煩。看房前向經(jīng)紀人提出自己的要求。這樣可以減少看不需要的房子，如房價的要求，當(dāng)你設(shè)定在50萬美金時，你會在一次次看房和遞購房申請時，不自覺的提高購房價格，最終成交價有可能70幾萬美金了。洛杉磯購屋與中國不同的是：每一個想購買此屋的人都不知道別人的報價，最終由賣方及其經(jīng)紀人決定賣給誰。購買方想得到賣方的個人資訊，進行私下交易是不可能的。出價高一次性付現(xiàn)的先得是必然的。
買房除要交一筆首付外還要交多種手續(xù)費服務(wù)費。在買房前期就讓你的買方經(jīng)紀人或者銀行貸款員估算各項費用，包括成交手續(xù)費、地契保險費、律師費、房屋檢驗費、公寓管理費、房屋保險費，地產(chǎn)稅等。這些費用在最后房子成交前都有要交齊或付帳。不要排斥洛杉磯的老房子。有些區(qū)的老房子是由著名的設(shè)計師設(shè)計，而且用料一點都不差。如果能買下來，房子日后只會升值。保護得好的百年房子的房梁、房柱及地板，日后的使用年限遠遠大于現(xiàn)在建造的部分房屋，原因是當(dāng)年有錢人使用的木材用料非常講究，而且處理工藝很繁瑣，從而保證了每一根木料的質(zhì)量。
買了房子后，不要隨心所欲的改造自家的前院。前院一般都是臨街的，屬于城市景觀的一部分，草地面積的大小是在建房的時候就已經(jīng)確定下來的，不可以占用草地作為他用，如停車位、行人道等。如果想改造，先要到政府相關(guān)部門咨詢，審批才行。如果審批不通過，擅自改動，發(fā)現(xiàn)后還是會接到整改通知，如果逾期不改的，罰款是很重的。
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