關(guān)于在美國辦房產(chǎn)證需要多少錢的解答
來源:http://us.fang.com/news/14367429.htm作者:北美購房網(wǎng)
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美國是個(gè)很適合居住的國家,風(fēng)景優(yōu)美,國民素質(zhì)高,氣候也特別溫和,環(huán)境受污染小,人們居住起來會非常舒適。房產(chǎn)證是一個(gè)人擁有一套房產(chǎn)的證明,但是在美國,房產(chǎn)證并沒有那么重要,有的人買完房甚至都沒有房產(chǎn)證,這在美國是不稀奇的,取而代之的是房產(chǎn)保險(xiǎn)。
在美國東部,一般來說產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的過程是在一個(gè)稱作“結(jié)算公司”(Settlement Company)的地方進(jìn)行的,買賣雙方(大多數(shù)時(shí)候也包括其經(jīng)紀(jì)人)都集聚一堂,由律師或是結(jié)算代理主持,支付款項(xiàng)簽署產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書,最后前去政府進(jìn)行產(chǎn) 權(quán)登記。當(dāng)然,若買方確實(shí)無法出席,也可以委托其經(jīng)紀(jì)人或律師代理,代表他們簽字,完成過戶的流程以及審核。
付了錢,簽了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書,產(chǎn)權(quán)公司或是結(jié)算代理便會前去政府部門為買方進(jìn)行注冊。美國實(shí)行的是契約登記制度,購房并沒有房產(chǎn)證,所有的信息都在政府部門進(jìn)行登記。在美國多數(shù)地區(qū)都有政府網(wǎng)站,人們登陸政府網(wǎng)站便可方便得查詢到房屋的產(chǎn)權(quán)信息;在少數(shù)沒有政府網(wǎng)站的地區(qū),人們可以去政府辦公室進(jìn)行查詢。
一般來說,在政府部門進(jìn)行注冊登記后,一般2-4周便可完成登記備案。但也有例外,比如前幾年美國經(jīng)濟(jì)情況不好,政府部門也大量裁員,而有的地方房產(chǎn)市場的交易量卻大大上升,導(dǎo)致政府部門人手不夠,以至于完成產(chǎn)權(quán)的登記備案需要6-8周。雖然產(chǎn)權(quán)的登記需要時(shí)間,但產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移在過戶日已完成,那時(shí)你已是房子的擁有者了。
可以說,完成過戶程序,在進(jìn)行登記以后,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓便已不再重要,也不需要可以保管。業(yè)主的信息全部在政府留有備案,將來將房屋出租出售都不需要類似房產(chǎn)證等文件,產(chǎn)權(quán)所有人就可以輕松辦理了。
這么說來,美國購房的流程其實(shí)是很簡單的,不需要房產(chǎn)證這樣復(fù)雜的證明,取而代之的是房主要購買房屋保險(xiǎn),要查找信息直接去政府查詢,一般房屋產(chǎn)權(quán)辦下來之后政府機(jī)構(gòu)都會記錄在案,包括將來房屋出售都不需要房產(chǎn)證這樣的證件了,戶主辦理起來非常輕松。
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