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海外房產(chǎn)投資兵書

低價買房，高價賣房，炒房的道理十分簡單，隨著中國經(jīng)濟的開放程度提高，在經(jīng)濟全球化的今天，一部分中國投資者想要投資海外房產(chǎn)，不過，海外房產(chǎn)終究與國內(nèi)有結(jié)構(gòu)性的差別，那么，在國內(nèi)外的投資策略有何不同呢？這篇文章里，小編就給大家介紹幾種海外投資策略。

投資策略一：核心增益

在歐美發(fā)達國家成熟的房產(chǎn)市場，核心型和核心增益型的投資機會相比中國更多，與核心型類似，不同之處在于，因為投資時的借貸率更高，租客的租約時間短等原因造成了更多的風險，因此投資回報也比核心型投資高，一般在在百分之九到百分之十二之間。

投資策略二：核心型投資

投資NY、華盛頓的有著很長租期的寫字樓，可以通過租金收入獲得長期穩(wěn)定但相對較少的收益。此類投資的回報率一般低于百分之十。這樣的策略往往會是通過長線投資，通過穩(wěn)定、長期的現(xiàn)金流來獲益，需要投資者有較為雄厚的資金基礎(chǔ)。

投資策略三：機會型投資

機會型投資一個典型的例子就是投資者將在原有的土地設(shè)施基礎(chǔ)上進行改造，實現(xiàn)增值和更高的收益，如同北京的798與德國魯爾工業(yè)區(qū)的旅游景點。機會型投資的回報率一般在百分之十八到二十之間。機會型投資一般投資大規(guī)模改造項目，會有較大的風險，因此這需要投資者本身有很強的實力和雄厚的資金來承擔風險。

投資策略四：增值型投資

增值型借貸率一般在百分之六十到七十之間，高于前幾種投資，投資的回報率一般在百分之十二到十八之間。增值型投資的收益一部分來自于現(xiàn)金流，還有一部分來自資產(chǎn)增值。這部分投資會通過房產(chǎn)的改造、翻修，改變市場營銷、租賃策略等軟手段從而使資產(chǎn)增值，從投入到收益的周期較長。

以上就是小編整理的幾種投資策略，各位投資者要在投資中謹慎思考。