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去年美國房地產(chǎn)得到了復(fù)蘇，但是同時(shí)美國的房價(jià)也相應(yīng)的上漲，美國房價(jià)上漲是由于很多因素造成的，就從當(dāng)前情況來說，美國房價(jià)上漲趨勢(shì)還需要維持一段時(shí)間，那么在2015年美國的房價(jià)將會(huì)怎么呢?

  房價(jià)瘋狂上漲的同時(shí)，抵押貸款利率也再快速上升，這對(duì)成交量的影響非常大。現(xiàn)在市場過分依賴禿鷲基金這樣付清全款的買家，它們占了年初全部成交量的三分之一。但是如果這些基金購買量飽和后怎么辦?美國房價(jià)上漲則必須依靠傳統(tǒng)的買家，但他們必須通過按揭貸款借錢，可現(xiàn)在新貸款的借款標(biāo)準(zhǔn)非常高。

  有一點(diǎn)是必須承認(rèn)的，對(duì)美國房地產(chǎn)市場進(jìn)行預(yù)測(cè)是一項(xiàng)費(fèi)力不討好的工作，而專家們對(duì)今后三年美國房價(jià)走勢(shì)的判斷差異很大。地方市場監(jiān)測(cè)公司(Local Market Monitor)追蹤全美300多個(gè)城市市場，這家公司的Ingo Winzer預(yù)測(cè)今后三年美國房價(jià)將上漲7%，而房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析公司Core Logic的專家預(yù)測(cè)2014年上漲4.7%，2015年為4%，而2016年則為1.9%。

  基于穩(wěn)健原則我們?nèi)≈虚g值，頭兩年美國房價(jià)上漲5%，而2016年只上漲3%，因?yàn)樾麻_工建設(shè)的房屋可以有效擴(kuò)大供給，而更多空巢的嬰兒潮一代將出售房屋，這樣他們可以釋放被鎖定的房產(chǎn)凈值。這些預(yù)測(cè)多少和Moody'sAnalytics相呼應(yīng)，這家公司的首席經(jīng)濟(jì)史馬克-贊迪說：“美國房地產(chǎn)市場正處于上升通道，而且還有很大的空間。”

  現(xiàn)在有很多因素支持我們對(duì)美國房價(jià)的樂觀估計(jì)，但是因?yàn)榉课葙徺I者預(yù)期的慣性會(huì)引發(fā)市場失靈，所以按照以往的房價(jià)增長趨勢(shì)預(yù)計(jì)美國的房價(jià)將會(huì)持續(xù)上漲5到10年，這就和本輪行情是一樣的。