美國加州住家購房合同買賣說明書
來源：http://house.ifeng.com/detail/2011_04_06/15582136_0.shtml作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/12/8
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第一段﹕出價
第一段要求填寫買主的姓名及其他任何將成為屋主的姓名。在這段中也要寫明地產(chǎn)的地址﹐愿意出的價錢和買主希望何時“交屋”﹐換言之﹐買主何時愿意付款擁有此屋。
第二段﹕財務(wù)安排
第二段解釋買主將怎么樣付款。大部分的買主在事前付些“訂金”。 “第三方信托公司” Escrow Holder是指一間不受買主或賣主影響的中立公司﹐他們會為買主保管訂金。在這一段里買主也可標(biāo)明是否需要貸款﹐ (如果需要貸款﹐要貸多少金額)﹔或者買主是否將以其他已有款項購屋。
第三段﹕買賣完成與交屋
第三段說明買主何時會搬進住屋﹐賣主何時應(yīng)該遷出。如果目前仍有房客居住﹐則需注明現(xiàn)有房客將怎樣安置﹐并可在此段注明買主何時可以取得鑰匙。
第四段﹕費用分擔(dān)與支付
第四段寫出買主或賣方誰將付那些買賣房屋的手續(xù)費。例如﹕房地產(chǎn)附近的環(huán)境(房子是否位在容易發(fā)生地震﹐火災(zāi)﹐和水災(zāi)的地區(qū))報告費﹐產(chǎn)權(quán)保險費﹐代書公司手續(xù)費﹐地價稅﹐或其他政府費用。
第五段﹕法定的報備聲明(包括含鉛油漆的告知)以及取消合約的權(quán)力
第五段注明法律所規(guī)定賣方必須書面告知買主的一些事項。例如﹕房屋的油漆是否含鉛﹐房子是否在地震帶或是容易發(fā)生火災(zāi)和水災(zāi)的地區(qū)﹐和賣方所知房屋有問題的地方。一般來說﹐買方如果不喜歡任何一項聲明﹐買主有數(shù)天的時間可以考慮取消合約﹐并取回全部的訂金。
第六段﹕獨立產(chǎn)權(quán)公寓 /擬定單位開發(fā)報備聲明
第六段指出當(dāng)房屋受到某些規(guī)定的管轄時﹐賣主必須提供買主額外的資料。例如﹕如果房子是獨立產(chǎn)權(quán)公寓或其他屋主共用游泳池或會議室等這類的已定條文約定。
第七段﹕影響房屋的狀況
第七段說明交屋時﹐房屋應(yīng)是買主在簽合同時的狀態(tài)。賣主不需整修任何已經(jīng)損壞的東西。可是賣主必須要告訴買主任何賣主已知有損壞的部份﹐并應(yīng)負責(zé)修復(fù)雙方已簽約后才損壞的任何部份。這一段也提醒買主﹐買主有權(quán)“檢驗”欲購房屋。如果檢查后有不滿的地方﹐買主可以取消合同﹐或者他或她可以要求賣主整修。雖然賣主不必修復(fù)全部的問題﹐如果買主提出要求后賣主拒絕整修﹐買主有權(quán)取消合同﹐并取回訂金。
第八段﹕隨屋附賣的物品及非附屬品
第八段講明買房子時﹐有那些附屬品。例如﹕地毯(不是小地毯)﹐水管﹐電視天線﹐冷暖氣系統(tǒng)(不包括窗式機種)。如果是通常不包括在售屋之內(nèi)的附屬品﹐例如﹕墻上的字畫或家具﹐而買主想要一起購買的話﹐買主都可以在此注明。
第九段：買主檢查房屋現(xiàn)狀以及影響房屋的事項
第九段給予買主在特定一段時間內(nèi)檢驗房屋的權(quán)力。檢查一切買主所重視的房屋狀況是買主的責(zé)任。買主可以自己檢驗，或雇用職業(yè)房屋檢驗人員幫助買主。
第十段﹕整修
寫明賣方如果同意負責(zé)修理，他們必須在交屋前完工，買主也有機會在交屋前檢查，整修是否令買主滿意。
第十一段﹕ 檢視房屋若有損失時買主賠償與賣主保障
買主承諾萬一買主或是買主雇用的檢驗人員損壞了房屋，買主需賠償賣主的損失。
第十二段﹕ 產(chǎn)權(quán)及所有權(quán)
為賣主解釋保障權(quán)益的一些報單。例如：賣主如果不擁有全部的產(chǎn)權(quán)，或是別人有權(quán)使用部份的地產(chǎn)(例如：電話或瓦斯公司或鄰居)；這也可以保障某些模棱兩可的狀況，例如：未經(jīng){查或難以確認實際界限的地產(chǎn)。請記住，圍墻和自然界限，例如樹木或灌木不一定種在界限上。
第十三段﹕ 買主自己房屋的出售
僅適用於買主需要先賣掉自己房屋，才能購買此間房屋的情況。
第十四段﹕ 時限；設(shè)定條件的去除；取消權(quán)
給予買主17天的期限檢驗房屋和審閱賣主必須給買主的文件。過了這段時間，買主必須拿掉舊書，或取消購屋合同。
雖然買主不一定需要，但他或她可以向賣主提出要求，修理自己不接受的項目。賣主并不是強{要作任何修復(fù)。如果買主與賣主無法打成協(xié)議，買主仍然有權(quán)取消合同，并拿回訂金。
如果買主在17天內(nèi)沒有以書面方式拿掉但書，或取消合同，或履行一些合同上的義務(wù)，賣主有權(quán)取消合同。但在賣主取消合同之前，賣主必須給買主書面通知，告訴買主如果不修改但書或履行合同上的義務(wù)，賣主將取消合同。在取消合同前，賣主必須給買主至少24小時的時間回應(yīng)。
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