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在美國(guó)，房產(chǎn)稅是非常重要的一個(gè)部分，在美國(guó)買(mǎi)房字一定是要交房產(chǎn)稅的。那么有多少人知道房產(chǎn)稅到底為什們要收呢？下面小編就為您詳細(xì)介紹一下美國(guó)的房產(chǎn)稅供您參考。

美國(guó)房產(chǎn)稅大頭用來(lái)建學(xué)區(qū)

在美國(guó)，對(duì)房地產(chǎn)占有、處置、收益等各個(gè)環(huán)節(jié)征收的各類稅項(xiàng)總稱為房產(chǎn)稅。美國(guó)的房產(chǎn)稅有狹義和廣義之分，狹義的房產(chǎn)稅是指對(duì)房屋本身征收的稅，屬于財(cái)產(chǎn)稅；廣義的房產(chǎn)稅還包括交易稅，也就是在房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)要繳納的稅。

目前，全美50個(gè)州都征收房產(chǎn)稅，這一稅目是地方政府的主要收入來(lái)源，也是平衡地方財(cái)政預(yù)算的重要手段。征收房產(chǎn)稅的目的是維持地方政府的各項(xiàng)支出、完善公共設(shè)施和福利，因此美國(guó)房產(chǎn)稅的收稅主體是郡政府、市政府和學(xué)區(qū)，聯(lián)邦政府和州政府都不征收房產(chǎn)稅。一般來(lái)說(shuō)，郡稅、城市稅和學(xué)區(qū)稅三者之間的比例為1∶1∶5。

對(duì)于一個(gè)房主來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)估價(jià)和稅率是決定其要繳納的房產(chǎn)稅高低的兩個(gè)關(guān)鍵因素。

對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)的權(quán)力掌握在地方政府手中。不過(guò)，由于與學(xué)區(qū)稅相比，郡稅和城市稅所占比例并不大，地方政府在對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)時(shí)，通常都會(huì)表現(xiàn)得比較“保守”，評(píng)估出的房產(chǎn)價(jià)值一般僅定為市場(chǎng)價(jià)格的50%—75%。

加利福尼亞州的法律更明文規(guī)定，房產(chǎn)稅的稅基是政府的專門(mén)評(píng)估部門(mén)所確定的房屋市場(chǎng)價(jià)格的40％。為了吸引外來(lái)投資，有的地方政府還會(huì)在一定程度上低估大額房地產(chǎn)價(jià)值。

稅高地區(qū) 學(xué)校好

目前，美國(guó)50個(gè)州都已征收房產(chǎn)稅，稅率一般為1%至3%，從2000年到2007年，由于美國(guó)中等價(jià)位房的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)了48%，美國(guó)房產(chǎn)稅相應(yīng)地在同期有了62%的增幅。據(jù)了解，美國(guó)房產(chǎn)稅七成用于支付學(xué)區(qū)義務(wù)教育、改善治安和公共環(huán)境，從而讓學(xué)區(qū)周?chē)�環(huán)境改善，房?jī)r(jià)自然升值。在大多數(shù)美國(guó)老百姓看來(lái)，交了房產(chǎn)稅后孩子可以享受十幾年的義務(wù)教育，他們當(dāng)然愿意交稅。這充分體現(xiàn)了稅收“取之于民，用之于民”的理念。

在美國(guó)，征收的房產(chǎn)稅用來(lái)支付學(xué)生午餐、校車(chē)的費(fèi)用、教學(xué)設(shè)備、教師的工資發(fā)放和福利改善等龐大開(kāi)支。比如匹茲堡最貴的學(xué)區(qū)，一年平均預(yù)算就要7000萬(wàn)美元。因此，一般房產(chǎn)稅最高的地區(qū)，學(xué)區(qū)也都是最好的，因?yàn)橛胸?cái)政支持。所以這里的房產(chǎn)，每年的增值也大。而且自己的孩子從學(xué)前班一直到高中畢業(yè)，不用交學(xué)費(fèi)。美國(guó)政府在使用稅收方面也接受老百姓嚴(yán)格的監(jiān)督。

以上就是美國(guó)房產(chǎn)稅的一些基本情況，希望對(duì)您有所幫助，