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問：我經(jīng)常在想，什么是“住房法”的，而這是否是從“建筑碼”侵犯不同。你可以解釋嗎？

答：這是一個非常復雜的問題。據(jù)我了解，大部分市縣有一定的形式，試圖規(guī)范建設(shè)，以及為確保住房生活的基本人文素質(zhì)的保護和維護的代碼。

這些代碼是由不同的司法管轄區(qū)檢查人員執(zhí)行。其基本功能是確保家庭（包括公寓和合作公寓）是既安全又健康。

例如，在馬里蘭州蒙哥馬利郡，房屋及社區(qū)事務(wù)部（DHCA）有責任保護和改善住房和財產(chǎn)標準。在“指南代碼執(zhí)行”，深低溫停循環(huán)中列出的許多問題上，他們的部門管轄，如：

固體廢棄物，包括垃圾，醫(yī)療垃圾，雜物建筑，和被遺棄的車輛聚集;

草和超過12英寸雜草;

惡化的結(jié)構(gòu)，包括松動或漏水水槽，丟失或破舊的屋頂瓦，或破裂和碎裂的混凝土人行道或步驟。

許多年來，有在美國三種主要的建筑規(guī)范。在西部和中西部，那里是統(tǒng)一建筑規(guī)范（UBC）。標準建筑規(guī)范（SBC）是在東南部各州普遍，而該國其他地區(qū)使用的建筑官員

代碼管理國際 - 通常被稱為博卡代碼。

然而，在最近幾年，這些代碼已經(jīng)被合并到國際建筑規(guī)范（IBC）和國際住宅法（IRC）。這后一種代碼 - 這適用于一個和兩個家庭住宅 - 是相當廣泛的，并且是由42章及其他許多展品和附錄。

這些代碼是定期更新，并要求地方立法機構(gòu)的批準。

國際規(guī)范委員會發(fā)布這些代碼。在IRC的既定目的“是為最低要求，以保障公眾的安全，健康和一般福利，通過經(jīng)濟承受能力，結(jié)構(gòu)強度，是指出口設(shè)施，...采光，通風，節(jié)能和安全性，以生命和財產(chǎn)消防和歸因于建筑環(huán)境等危害“。

在IRC可以從代碼委員會購買的http://www.iccsafe.org/cs。

不過要注意，改為“最低要求”。有很多混亂有關(guān)代碼執(zhí)行的有效性。例如，租戶認為房東有責任在租來的公寓（或房屋）中的所有問題。然而，在哥倫比亞特區(qū)發(fā)表的一問一答形式，有人指出，住戶還可以列舉違反住房代碼。根據(jù)響應(yīng)：

“租戶可以和發(fā)放住房違規(guī)通知了不衛(wèi)生的條件下，法律規(guī)定租戶有責任維護和打掃公寓，使用所有的電力，煤氣，管道和暖氣設(shè)備的正常工作。業(yè)主要問的權(quán)利......如果他們認為它的一間公寓的檢查“沒有得到適當?shù)木S護 - 但​​它們必須有證據(jù)。”

當然，如果沒有足夠的監(jiān)察員，這是一個學術(shù)發(fā)言。

在研究這個困難的領(lǐng)域，我發(fā)現(xiàn)繞圈工程師，位于波特蘭，我（www.criterium-engineers.com）公布了一些有用的信息。他們發(fā)表了一些“神話”有關(guān)房屋代碼，并與他們的許可，我提出了一些他們在這里：

誤區(qū)二：不符合代碼。這是一個廣泛的，籠統(tǒng)的說法往往是不準確的，因為所討論的主題甚至可能不被要求滿足規(guī)范。

誤區(qū)二：所有的房屋必須符合現(xiàn)行建筑規(guī)范。事實上，一個家庭只需要遵循原來適用的家建在建筑法規(guī)或者實質(zhì)性的裝修進行，而不是當前的代碼。而且有可能沒有任何代碼房子建成。

誤區(qū)二：如果我的家鄉(xiāng)沒有“滿足規(guī)范”，那一定是不安全的。這取決于違規(guī)行為。在多數(shù)情況下，非依從性較小的。然而，在某些情況下，不符合可能意味著存在危險。

如果你懷疑你所居住的公寓房也許有住房違規(guī)行為，或者如果你的隔壁鄰居是建立（或增加）的東西，是有問題的，你必須聯(lián)系當?shù)貓?zhí)法機構(gòu)的管轄范圍，你的財產(chǎn)是位于右。我們希望，如果他們有足夠的檢查員的工作人員，在一段合理的時間內(nèi)您的投訴進行調(diào)查。如果違規(guī)被發(fā)現(xiàn)，引文將發(fā)給適當?shù)娜耍�除非這些問題是時間上的引用在規(guī)定期限內(nèi)改正，政府將不得不尋求法律和行政訴訟的權(quán)利。

私人結(jié)構(gòu)工程師也可以幫助，特別是當潛在的重大損失，值得關(guān)注。例如，當新開工預期，這是隔壁的房子，你應(yīng)該保留一個工程師定期檢查，以確保沒有損壞發(fā)生到你家。

我也好奇，是否有“建筑規(guī)范”和“房屋守則”進行了區(qū)分。據(jù)繞圈工程師，“沒有普遍接受的明確的區(qū)分。一般情況下，我們將其解釋”建設(shè)“的代碼進行相關(guān)的建筑本身（安全和施工細節(jié)），而”住宅“的代碼是關(guān)系到使用的建筑房屋，目的是為那些誰擁有和管理的住房....房屋機構(gòu)將具備房屋代號，而市政建設(shè)等部門有著建筑規(guī)范。“