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美國人口普查局估計，在紐約第五大道和中央公園之間的那些豪宅公寓，有30%在一年中有10個月都是無人居住的。這些空無一人的豪宅背后，閃現(xiàn)著中國、俄羅斯等眾多外國投資者的身影。

美國房地產(chǎn)咨詢公司NAREIG直言：“外國投資者才是當(dāng)前紐約樓市的主要驅(qū)動力。”

實際上，作為一種資產(chǎn)來講，紐約房地產(chǎn)具有顯著的缺點：資金占用量大，維護成本高昂。然而，紐約的房地產(chǎn)所有權(quán)和銀行帳戶編號一樣，僅從一串?dāng)?shù)字，人們難以知曉其所有人的真實情況。這些房產(chǎn)還受到嚴格的離岸司法轄區(qū)保密法律的保護。如此一來，在全球多國監(jiān)管愈加嚴苛的大環(huán)境下，紐約就可以稱得上外國人的“避稅或者洗錢天堂”了。房地產(chǎn)咨詢公司NAREIG稱：迫于國際監(jiān)管壓力，瑞士逐漸增加了其外國賬戶的透明度，人民被迫繳納資本利得稅。而紐約房產(chǎn)就是很好的替代品。

不過，中國或者俄羅斯富人購買豪宅不一定是以自己的名義。為了掩蓋真實身份，多數(shù)時候是以公司名義進行交易的。公開紀錄顯示，著名豪宅紐約中央公園西15號中，其中一所公寓的所有者是Jolly Star控股公司，它的注冊地在著名的避稅天堂英國維珍群島。絕密文件顯示，該公司實際控制人為一對名為Sun Min和Peter Mok Fung的中國籍夫妻。兩人經(jīng)營著航運生意。根據(jù)香港一家法庭近期的一份判決顯示，Sun Min被指控涉嫌卷入可口可樂于2008年對一家中國橙汁企業(yè)競購失敗的內(nèi)幕交易。就在同一年，Sun Min和她丈夫控制的Jolly Star公司出資1500萬美元購買了中央公園西15號的豪宅。

這在紐約房地產(chǎn)行業(yè)已司空見慣。數(shù)百萬美元的公寓通常都是通過電話完成交易的，客戶從來不去現(xiàn)場看房子，而只是看看平面圖，或者看看視頻介紹。紐約最熱門的房地產(chǎn)代理律師Martin Jajan稱，他代理了眾多豪宅交易，但有很多客戶他從來都沒有見過。

超級富豪們的神秘不僅體現(xiàn)在從不露面，甚至連他們的購房資金也是經(jīng)過一番復(fù)雜的包裝之后才最終進入紐約房地產(chǎn)市場的。

富豪們的海外資產(chǎn)典型的隱藏方式(或者說洗錢方式)是這樣的：某家公司名為“特拉華州有限責(zé)任公司”，但主要商業(yè)活動卻在紐約，而管理權(quán)則歸屬于避稅天堂英國維珍群島的某家殼公司，這家殼公司的所有權(quán)則屬于國際離岸商業(yè)中心英屬馬恩島(Isle of Man)某只信托，而這家信托基金則擁有列支敦士登銀行賬戶，其運營管理權(quán)由瑞士一家私人銀行控制。至于這一系列眼花繚亂的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)背后的真正主人，只有這家私人銀行和上帝知道了。

在美國，從匿名的離岸銀行賬戶匯款到美國購買房地產(chǎn)完全合法，沒有絲毫破綻。這也是為何紐約房地產(chǎn)成為新的洗錢天堂的重要原因。烏克蘭前女總統(tǒng)季莫申科和一位被趕下臺的總統(tǒng)就曾互相指責(zé)對方利用黑錢在美國購置房產(chǎn)。