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說起投資美國房產(chǎn)，你可能會覺得那是富裕階級的專利。即使自己有月入萬元的收入，也不過是一介打工族，何以有龐大的資金投資海外房產(chǎn)?更何況還是以美元計算。

近日，東西方置業(yè)的小編對話美國Holdfolio首席執(zhí)行長官Jacob Blackett， 近距離了解小額投資美國房市的理財項目。

一萬美元起就能投資

Jacob介紹說，Holdfolio是設(shè)于美國印第安納州首府印第安納波利斯(Indianapolis)的房產(chǎn)投資公司，主要收購當(dāng)?shù)厥忻嫔蟽?yōu)質(zhì)的新老房源，加以裝修和出租，為世界各地的投資者提供經(jīng)過專業(yè)甄選后的一站式房產(chǎn)理財選擇。他們提供的服務(wù)包括托管出租和委托買賣，然后以每個季度為周期給投資者分紅。

跟很多房產(chǎn)投資理財項目不同，Holdfolio將最低投資金額設(shè)為一萬美元，即相當(dāng)于六萬多人民幣就可以參與股份投資，并且是真實擁有購置房屋的產(chǎn)權(quán)股份，無疑為更多財力有限的中產(chǎn)階級打開了投資美國房產(chǎn)的大門。

據(jù)Jacob介紹，從過往兩年的數(shù)據(jù)來看，每個項目的出租回報率為10%-11%(租金回報率)，房屋買賣交易的回報率在16%-20%(升值率)。公司作為美國持有專業(yè)牌照的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、建筑商和租賃商，收取10%的托管服務(wù)費。

舉例說明，一名投資者投資20,000美元，可以擁有10套出租房產(chǎn)的4%的股份，公司按照每個季度分紅，該投資者每季度凈租金收入約為500美元，一年的凈租金收入達(dá)到2000美元。

通常一個投資項目的周期為3-5年。Jacob建議投資者們選擇3年比較靠譜，在經(jīng)濟(jì)大環(huán)境平穩(wěn)的狀態(tài)下，這是一個非常安全的投資長度。

項目到期后，如果投資者選擇出售自己的房產(chǎn)(或股份)，那么他將優(yōu)先得到出售后的房款，然后再進(jìn)行紅利分配。對急用資金周轉(zhuǎn)的投資人而言，這點非常靈活便捷。

Jacob坦言，投資當(dāng)然有風(fēng)險，但目前的美國經(jīng)濟(jì)形勢平穩(wěn)增長，未來走勢可以預(yù)期，他們甚至能為客戶提供一定數(shù)額的投資回報擔(dān)保。大多數(shù)客戶以數(shù)字說話，在相當(dāng)不錯的投資回報上嘗到了甜頭后，很多客戶追加了投資額。

目前他們的客戶很多來自美國和加拿大，還有一部分韓國、新加坡的亞洲投資者。來自中國的客戶很少，因為大家并不了解這種小額參與股份投資的房產(chǎn)理財。東西方置業(yè)是目前Holdfolio在亞洲指定的合作伙伴。