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【北美購(gòu)房網(wǎng)】

2017最值得買(mǎi)房的美國(guó)城市，奧蘭多、圣地亞哥(投資)名列前茅

福布斯與北卡地方市場(chǎng)監(jiān)測(cè)公司，在追蹤和分析了300多個(gè)美國(guó)住房市場(chǎng)的住房指標(biāo)和增長(zhǎng)趨勢(shì)后，列出了20個(gè)最值得在2017年或以后進(jìn)行投資的美國(guó)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)。

其中，奧蘭多位列第三，名次較前一年的第八位有大幅上漲，這一結(jié)果驗(yàn)證了2016年，《福布斯》預(yù)計(jì)的奧蘭多未來(lái)三年升值空間都會(huì)在30%以上。

那么是什么支撐著奧蘭多房產(chǎn)逐漸發(fā)力呢？

全球著名旅游城市

海量游客帶來(lái)強(qiáng)勁租房需求

首先從區(qū)域來(lái)看，奧蘭多是聞名全球的度假圣地。有全球最大的迪斯尼樂(lè)園、大型主題公園奧蘭多環(huán)球影城、美國(guó)最大的的海洋世界等等等等...資料顯示，僅迪士尼樂(lè)園每年就能為奧蘭多吸引超過(guò)6000萬(wàn)來(lái)自世界各地的游客。

同時(shí)，奧蘭多的地理位置優(yōu)越，城市全年平均氣溫25度，一年當(dāng)中有300天以上是晴天，氣候宜人，是全北美的退休"養(yǎng)老勝地"。

正因?yàn)槿绱嗣绹?guó)奧蘭多這里的房產(chǎn)越來(lái)越多的吸引投資者，不管是這里的新房還是二手房都是供不應(yīng)求。奧蘭多具備旅游、投資和居住的三大特色，這就催生了奧蘭多假期出租房市場(chǎng)。

此外，這里不光是游客熱衷的目的地，也是全美最繁忙的會(huì)展和會(huì)議的舉辦地之一。奧蘭多還有眾多優(yōu)質(zhì)的大學(xué)，學(xué)生公寓的需求也相當(dāng)旺盛。

租金回報(bào)率全球領(lǐng)先

房?jī)r(jià)上漲速度全美領(lǐng)先

經(jīng)濟(jì)和旅游業(yè)的發(fā)展直接帶動(dòng)了奧蘭多房產(chǎn)，截至2016年9月，奧蘭多租金已經(jīng)連續(xù)20個(gè)月上漲，房?jī)r(jià)上漲速度在全美處于領(lǐng)先水平。這是自2012年美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇后，奧蘭多房產(chǎn)市場(chǎng)連續(xù)4年大幅度上漲。且這種勢(shì)頭將繼續(xù)保持。

根據(jù)美國(guó)某專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)網(wǎng)站的報(bào)告，2017年奧蘭多房屋價(jià)格將上漲5.69%,銷(xiāo)量預(yù)計(jì)將上漲6.1%,綜合增值預(yù)期在美國(guó)城市中位列第四。

3

高科技醫(yī)療產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展

奧蘭多據(jù)悉，總投資額超過(guò)30億美金的諾那湖高科技醫(yī)療城，到2017年將為奧蘭多創(chuàng)造30000-50000個(gè)醫(yī)療就業(yè)崗位，成為當(dāng)?shù)乩^旅游業(yè)之后最強(qiáng)有力的經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)。大量醫(yī)療工作者的到來(lái)也使得地區(qū)房?jī)r(jià)迅速上漲。

國(guó)際現(xiàn)金買(mǎi)家主導(dǎo)房產(chǎn)市場(chǎng)

市場(chǎng)穩(wěn)健，潛力高

奧蘭多一直以來(lái)都是全球房產(chǎn)投資客青睞的城市及國(guó)際現(xiàn)金買(mǎi)家最偏好的投資市場(chǎng)。

國(guó)際現(xiàn)金買(mǎi)家對(duì)佛羅里達(dá)州尤為偏好，當(dāng)中奧蘭多更是現(xiàn)金買(mǎi)家及國(guó)家主權(quán)基金投資的聚集地。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，奧蘭多地區(qū)的國(guó)際房產(chǎn)交易中現(xiàn)金交易占57.4%,居全美第一。國(guó)際現(xiàn)金交易的比重較大，也為奧蘭多房市的穩(wěn)定性奠定了最安全的保障。

據(jù)Trulia統(tǒng)計(jì)，截止到今年6月過(guò)去一年，奧蘭多租金中值呈上漲趨勢(shì)，但近幾個(gè)月，租賃房源卻呈下降，租賃市場(chǎng)整體供應(yīng)不足。

過(guò)去一年中，奧蘭多房?jī)r(jià)中值呈波動(dòng)上漲趨勢(shì)，但近幾個(gè)月可出售房源整體呈下降趨勢(shì)。

各類(lèi)型房產(chǎn)價(jià)格均呈現(xiàn)出上漲趨勢(shì)，綜合年漲幅達(dá)9.7%。

在《2017年最值得投資房地產(chǎn)的美國(guó)城市》榜單中，圣地亞哥同樣躍進(jìn)了前20，排名第14。

那么在2017年，

圣地亞哥房產(chǎn)市場(chǎng)整體態(tài)勢(shì)如何呢？

觀察Trulia統(tǒng)計(jì)結(jié)果可以看出，圣地亞哥過(guò)去一年的房產(chǎn)中值和每平方英尺房?jī)r(jià)變化可以看出，圣地亞哥房產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格整體呈上漲趨勢(shì)，進(jìn)入2017年，漲幅尤為明顯。

過(guò)去一年中，圣地亞哥公寓每月租金中位數(shù)呈波動(dòng)上漲趨勢(shì)。

2017年，圣地亞哥所有類(lèi)型房產(chǎn)租金呈上漲趨勢(shì)，但市場(chǎng)上可出租房源卻呈現(xiàn)出下降趨勢(shì)。

過(guò)去三個(gè)月中，各類(lèi)型住宅年漲幅均在5%以上。