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投資美國(guó)房產(chǎn)哪些城市是“潛力股”？

投資美國(guó)房產(chǎn)，最看重的因素之一就是房產(chǎn)的投資回報(bào)。哪里的房產(chǎn)行情好，哪里的房屋升值潛力高，投資者便熱衷去哪兒。所以選擇正確的買房地點(diǎn)很關(guān)鍵。那么，現(xiàn)如今，美國(guó)哪些城市適合投資呢?又有哪些城市是投資“潛力股”呢？

在國(guó)內(nèi)，投資者們喜歡把“寶”押在房?jī)r(jià)高、房情火熱的北上廣一線城市，到了國(guó)外，中國(guó)買家們最青睞的也還是一線城市。紐約曼哈頓、洛杉磯這些繁華的美國(guó)一線城市，一直以來都是投資者們追逐的對(duì)象。

紐約曼哈頓

紐約，不但是美國(guó)最繁華的大都市，也是全球綜合程度最高的城市之一。作為全球最知名的商業(yè)、金融和文化中心城市之一，紐約的影響力至少在未來幾十年仍是無可取代的。在這些因素的綜合作用下，紐約的房地產(chǎn)市場(chǎng)被看作最穩(wěn)定安全又可盈利的安全避風(fēng)港，吸引了來自全球各地的國(guó)際買家。

曼哈頓是美國(guó)紐約中央商務(wù)區(qū)所在地，它由一個(gè)島組成，環(huán)境優(yōu)美，景色宜人，同時(shí)它也被稱之為美國(guó)經(jīng)濟(jì)和文化中心。這里是美國(guó)最繁華的地段，也是投資的黃金地段，盡管房?jī)r(jià)高昂，但一直受到諸多海外投資者的青睞。

國(guó)際買家在曼哈頓置產(chǎn)主要著眼于其品牌價(jià)值及增值潛力，他們?cè)诖酥卯a(chǎn)多以短期住所或投資為目標(biāo)。由于曼哈頓地面有限，房?jī)r(jià)幾乎只漲不跌，即使出租房屋，回報(bào)也不錯(cuò)。

曼哈頓地區(qū)的物業(yè)有相當(dāng)強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)性，數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)?shù)刂形粩?shù)在金融危機(jī)時(shí)都未有大跌情況，2008年至今曼哈頓地區(qū)房產(chǎn)中位數(shù)已升至85萬美元。而美國(guó)整體的房?jī)r(jià)中位數(shù)僅為19.9萬美元。投資曼哈頓房地產(chǎn)的人群中，除了企業(yè)購(gòu)買給外派員工使用外，年輕人和藝術(shù)家喜歡紐約夜生活，一些未雨綢繆的父母希望為子女購(gòu)置產(chǎn)業(yè)。而很大一部分投資者，購(gòu)買的是”曼哈頓”這個(gè)永久不衰的繁華概念〞。

洛杉磯

洛杉磯坐落于美國(guó)西海岸，加州西南部，是美國(guó)第二大城市，一直都是公認(rèn)的最適合華人投資、移民的地區(qū)，這里華人占總?cè)丝诒壤�比較大，華人地位較高，受限制較小，華人社區(qū)也相對(duì)多一些。隨著華裔移民人數(shù)不斷增加，房子一直以來都很受華人青睞，即使價(jià)格相比其他州會(huì)高出很多，仍會(huì)有很多投資者購(gòu)置房產(chǎn)。

洛杉磯毗鄰太平洋，一年四季如春，全年光照超過300天，平均氣溫20- 24度，而且空氣質(zhì)量也好，適宜居住。洛杉磯是奧運(yùn)會(huì)舉辦城市，是迪斯尼，環(huán)球影城，好萊塢等世界級(jí)文娛中心所在地，也是NBA洛杉磯湖人和快船隊(duì)的主場(chǎng)城市。城市內(nèi)世界級(jí)的博物館，音樂廳，展覽中心數(shù)不勝數(shù)。

洛杉磯本身有很多華裔居民，華裔社區(qū)發(fā)展完善，衣食住行都要比其他地區(qū)方便。洛杉磯更以優(yōu)質(zhì)教育資源而著稱，擁有眾多高等學(xué)府，如加州理工學(xué)院，加州大學(xué)洛杉磯分校，南加州大學(xué)，加州州立大學(xué)，世界一流大學(xué)不勝枚舉。該學(xué)區(qū)內(nèi)的中小學(xué)更是全美頂級(jí)水平，擁有多所美國(guó)最好的高中、小學(xué)。

根據(jù)美國(guó)房屋中介Zillow最新數(shù)據(jù)，購(gòu)買一套高級(jí)公寓，在洛杉磯地區(qū)和上海的浦東地區(qū)的價(jià)格分別是：83萬美元和99萬美元。價(jià)格相差并不大，但是洛杉磯的房子租金可達(dá)到3300美元/月，上海的房子卻只能租出1400美元/月。

雖然國(guó)人對(duì)美國(guó)的一線城市更加偏愛，但是其實(shí)美國(guó)的一些二線城市同樣機(jī)會(huì)多多。像西雅圖(別墅)這樣的區(qū)域無論在旅游資源、經(jīng)濟(jì)條件還是教育資源方面都不輸一線城市，而且在房?jī)r(jià)上也頗具優(yōu)勢(shì)。

西雅圖

很多人是從《西雅圖夜未眠》才開始了解西雅圖。其實(shí)西雅圖在生活成本、就業(yè)機(jī)會(huì)、法定最低工資標(biāo)準(zhǔn)最高、生活環(huán)境等各個(gè)方面都極具優(yōu)勢(shì)，深受海外華人和國(guó)內(nèi)買家的青睞，也吸引了越來越多的投資者。

根據(jù)世界知名咨詢公司美世(Mercer)2015年發(fā)布的全球各大城市生活成本排行(Cost of Living City Rankings)榜，西雅圖排在全球106位，而作為國(guó)內(nèi)買家最為青睞的美國(guó)城市，紐約(16)、舊金山(37)、洛杉磯(36)、芝加哥(42)，統(tǒng)統(tǒng)比西雅圖要高出不少! 難怪以谷歌為代表的硅谷人才都要轉(zhuǎn)投西雅圖了。

當(dāng)舊金山、洛杉磯等地的生活成本不斷上漲、房?jī)r(jià)已經(jīng)恢復(fù)并超過經(jīng)濟(jì)危機(jī)之前的高點(diǎn)時(shí)，國(guó)內(nèi)買家必須尋找新的投資洼地。基于當(dāng)前美國(guó)各個(gè)城市的發(fā)展情況，西雅圖是最有可能成為下一個(gè)最受國(guó)內(nèi)買家青睞的熱點(diǎn)城市。