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【北美購(gòu)房網(wǎng)】想在溫哥華(房?jī)r(jià))投資房地產(chǎn)，開(kāi)發(fā)建筑費(fèi)DCL你又知道多少？

溫哥華市的絕大多數(shù)新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目需要支付建筑費(fèi)。根據(jù)開(kāi)發(fā)類(lèi)型和位置計(jì)算, 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商根據(jù)面積平方尺支付DCL。DCL是建設(shè)城市公共設(shè)施的重要收入來(lái)源，如：公園、托兒設(shè)施、社會(huì)和非營(yíng)利性住房，還有工程基礎(chǔ)設(shè)施。

整個(gè)溫哥華市分為三個(gè)區(qū)域類(lèi)別（如下圖）, 每個(gè)區(qū)域都有自己的費(fèi)率：

1

溫哥華DCL區(qū)。這個(gè)區(qū)域指的是全市范圍除一些例外；

2

區(qū)域特定DCL區(qū)。該區(qū)的開(kāi)發(fā)支付的是區(qū)域特定的DCL，而不是溫哥華DCL；

3

多層DCL區(qū)。這些地區(qū)的開(kāi)發(fā)需要同時(shí)支付溫哥華DCL和分層DCL兩個(gè)建筑費(fèi)

就在上個(gè)月的26日，市議會(huì)批準(zhǔn)了新的全市DCL利率和DCL利率類(lèi)別。從2016年初以來(lái)全市范圍的DCL全面更新一直在進(jìn)行，涉及到：更新人口和工作增長(zhǎng)預(yù)測(cè)；確定增長(zhǎng)所需的相關(guān)設(shè)施的資本成本；確定DCL的分配； 審查DCL費(fèi)率類(lèi)別；并更新DCL的費(fèi)率。所有更改將于2017年9月30日開(kāi)始生效。

2017年7月26日這一天，市中心南區(qū)的DCL區(qū)（上圖中標(biāo)注 ① 的區(qū)域）被全市范圍的DCL區(qū)取代。這個(gè)變化簡(jiǎn)化了城市的DCL系統(tǒng)，改變同時(shí)在2017年9月30日起生效。

查看城市的DCL費(fèi)率和新的DCL費(fèi)率分類(lèi)，如下圖：

其實(shí)每年費(fèi)率都會(huì)根據(jù)物業(yè)和建筑的通貨膨脹做調(diào)整改變。市政府使用第三方數(shù)據(jù)計(jì)算，年度通貨膨脹對(duì)DCL費(fèi)率的影響。然后通過(guò)每年七月份上報(bào)給理事會(huì)的報(bào)告，調(diào)整后的新費(fèi)率每年9月30日生效。

注：各市政府也代表 MetroVancouver 收取 DCC，這與DCL不同。DCC是專(zhuān)門(mén)用來(lái)擴(kuò)建區(qū)域增長(zhǎng)所需的污水處理設(shè)施。

費(fèi)率：
收費(fèi)是根據(jù)開(kāi)發(fā)面積計(jì)算的，具體費(fèi)率因建筑用途和所屬DCL區(qū)域而異。費(fèi)用最高不會(huì)超過(guò)開(kāi)發(fā)價(jià)值的10％。目前的費(fèi)率如下圖。可與上圖做對(duì)比，看改動(dòng)是否會(huì)影響到你所考慮的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

繳納DCL是獲得建筑許可的一個(gè)條件。并且，具體的費(fèi)用在項(xiàng)目初期，特別是買(mǎi)地的時(shí)候無(wú)法知道。這就要參照以往費(fèi)率做個(gè)估算，然后也要算在整個(gè)建筑成本當(dāng)中。