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　　【北美購(gòu)房網(wǎng)】美國(guó)房屋檢查后如何協(xié)商維修事宜

大多數(shù)潛在買(mǎi)家和賣(mài)家都認(rèn)為應(yīng)該在簽署合同時(shí)確定房產(chǎn)“交易”事項(xiàng)。

　　多數(shù)情況下，交易與談判僅始于合同簽署時(shí)。即使在競(jìng)爭(zhēng)較激烈的房地產(chǎn)市場(chǎng)，托管結(jié)算過(guò)程中仍需進(jìn)行一次協(xié)商。

　　通常，房檢之后會(huì)暴露出很多問(wèn)題，而這些問(wèn)題會(huì)導(dǎo)致另一輪關(guān)于信用額或維修問(wèn)題的協(xié)商。

　　這里列舉了三個(gè)關(guān)于房檢后協(xié)商維修事宜的買(mǎi)家小貼士。

　　1、申請(qǐng)信用額

　　賣(mài)家的事情算是告一段落了。如果房產(chǎn)正在進(jìn)行交割，他們可能已經(jīng)在收拾行囊，開(kāi)始籌劃售后的生活了。他們最不愿意做的事就是對(duì)自己的舊房屋進(jìn)行維修。他們不會(huì)像你作為新房主那樣，認(rèn)真負(fù)責(zé)地去進(jìn)行維修。他們甚至不太會(huì)把維修的事放在心上。

　　如果你在托管結(jié)算時(shí)獲得信用返現(xiàn)，則可以使用這筆錢(qián)自行完成維修。很可能你會(huì)比賣(mài)家做得更到位。

　　最后，如果你獲得了信用額，就不必大費(fèi)周折地去確認(rèn)賣(mài)家是否進(jìn)行了妥善維修。

　　2、考慮“大局”

　　如果你知道幾年后你就會(huì)翻新浴室，那么你可能不會(huì)在乎地板有破損，水龍頭漏水，或瓷磚需要填縫等小事。這些問(wèn)題都會(huì)在日后翻新時(shí)得到解決。

　　然而，你還是要就維修問(wèn)題進(jìn)行談判。向賣(mài)家申請(qǐng)信用額來(lái)修復(fù)這些問(wèn)題，可以抵消部分交割費(fèi)用。

　　3、對(duì)你的計(jì)劃保密

　　優(yōu)秀的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會(huì)陪同你、你的代理及檢察員一起檢查房屋。如果你在房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人面前表現(xiàn)出對(duì)房屋滿意或表明意圖，那么他們可能會(huì)拉著你做進(jìn)一步討論或談判。

　　如果他們察覺(jué)到你對(duì)此次檢查存有疑慮，他們更可能會(huì)將你的疑慮傳達(dá)給賣(mài)家。相反，如果你花了兩個(gè)小時(shí)，只為測(cè)量空間大小及挑選油漆顏色，那么你就會(huì)失去協(xié)商權(quán)。

　　如果你說(shuō)你要計(jì)劃重新裝修廚房，賣(mài)家也會(huì)很快知道此事。那么他們就更不會(huì)為你提供用于櫥柜家具維修的信用返現(xiàn)費(fèi)用了。

　　4、睜大雙眼

　　注意：假設(shè)房屋檢查后，你能夠把價(jià)格談到更低，你就不應(yīng)該簽訂原始合同。否則，你會(huì)很吃虧，尤其是在競(jìng)爭(zhēng)激勵(lì)的市場(chǎng)中。

　　如果房產(chǎn)檢驗(yàn)不存在任何問(wèn)題，那么也就沒(méi)有協(xié)商的必要。如果你仍然想進(jìn)行談判，以挽回你在原始合同談判中失去的利益，那么你有可能會(huì)失去與賣(mài)家之間的交易，使其轉(zhuǎn)向下一個(gè)買(mǎi)家。

交付托管時(shí)你需要睜大雙眼。只要還沒(méi)付錢(qián)，契約還未轉(zhuǎn)讓，房產(chǎn)交易就不是板上釘釘?shù)氖�。所以要保持警覺(jué)。否則，你可能會(huì)失去進(jìn)一步談判的機(jī)會(huì)，從而導(dǎo)致遺憾。