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【北美購房網(wǎng)】中國投資者購買美國房地產(chǎn)的五大誤區(qū)

海外投資置業(yè)，赴美購房，近年來成為中國投資者的一個熱門。20萬美元起跳的房屋尤受手有余錢的中產(chǎn)階級歡迎，上百萬美元的豪宅則獲得名人明星、有錢階層的青睞。對于富豪階層來說，因為投資經(jīng)驗豐富，投資心態(tài)的不同，所以作風(fēng)穩(wěn)健；但是對于剛富裕起來的中產(chǎn)階級，卻經(jīng)常會陷入一些誤區(qū)中。

誤區(qū)一： 一夜暴富心理

美國房地產(chǎn)從不是一個可以牟取暴利的行業(yè)。

很多想投資美國房地產(chǎn)的中國投資者，由于經(jīng)歷過中國房地產(chǎn)泡沫時代，誤以為美國房地產(chǎn)也會如此。所以大家最容易犯的一個錯誤就是一夜暴富心理。

事實上，美國政府通過征收房產(chǎn)稅、租金的個人所得稅等手段來抑制房地產(chǎn)過熱；而且，美國的經(jīng)濟(jì)杠桿始終在有效地調(diào)控房價，統(tǒng)計結(jié)果顯示，扣除通貨膨脹的影響從1980年到2006年的26年間全美平均房價實際只翻了一番。

誤區(qū)二：不做市場分析

投資者一定要對所投資的目標(biāo)房產(chǎn)進(jìn)行充分地分析。

假設(shè)要在洛杉磯(房市)買出租房，首先要搞清楚哪些區(qū)出租房需求大，其次搞清楚出租房的支出和收益，尤其要注意一些隱性支出和長期收益（如房價的增值），正確計算出回報率。

另外，如果要在洛杉磯買舊房推倒建新房，首先要搞清楚哪些區(qū)值得建新房，其次要搞清楚大多數(shù)買主的喜好，什么樣的房子最受歡迎。只有定位準(zhǔn)確才可能在市場上立于不敗之地。

不僅如此，還要把握整個房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢，通過對房地產(chǎn)市場歷史規(guī)律、貸款利率的調(diào)整、國際局勢、金融市場的波動等等的分析，大體預(yù)測房地產(chǎn)的未來趨勢，進(jìn)而提前作好必要的準(zhǔn)備。

誤區(qū)三：人云亦云

投資者應(yīng)該通過分析，尋找未來新的房地產(chǎn)增長點，搶先占領(lǐng)這個市場才可能獲得高回報率。而被大家已經(jīng)炒熱的區(qū)就失去了投資的價值，有頭腦有眼光的投資者這時就應(yīng)該尋找下一個可能的增長點。 “人無我有，人有我優(yōu)，人優(yōu)我廉，人廉我轉(zhuǎn)”這個概念也適用于房地產(chǎn)投資。

誤區(qū)四：任何事情都親歷親為 一人單打獨斗

房地產(chǎn)投資者一定要有團(tuán)隊精神。

房地產(chǎn)投資動輒幾十萬甚至上百萬，可以稱得上是一個大工程。無論是出租房的選擇、購買和出租管理，翻修房的評估、購買和裝修，還是新建房的選址、建造和出售等等，都不是一個人能夠完成的事情。投資者需善于利用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、建筑商、裝修公司、會計師等各類人士的專業(yè)知識和經(jīng)驗，并建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。短期暫時的合作一般很難建立充分的信任，不利于大宗款項的投資。

誤區(qū)五：忽視投資的風(fēng)險

盡管房地產(chǎn)投資是目前美國市場上最穩(wěn)定最可靠的投資之一，但是任何投資都有風(fēng)險是毋庸置疑的。投資者在做房產(chǎn)投資時應(yīng)該有這個心理準(zhǔn)備，同時還應(yīng)該具備預(yù)測和規(guī)避風(fēng)險的能力。

這里有一個簡單的方法可以將房地產(chǎn)投資風(fēng)險的傷害降到最小：在準(zhǔn)備投資時，計算出最好情況(Optimistic)、一般情況(Most Likely)和最差情況(Pessimistic)下的盈利，如果在最差情況下還能不賠錢將房產(chǎn)快速脫手，做到全身而退，那么這就是一個明智的投資。

綜上所述，投資者想要在美國投資房地產(chǎn)不僅要有足夠的財力準(zhǔn)備，而且還要有知識和心理準(zhǔn)備。對于以上提到的誤區(qū)，投資者可以借助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的協(xié)助，通過整合各方資訊進(jìn)行分析來避免，如果再能和專業(yè)人士組成團(tuán)隊，投資的回報率會更高。