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【北美購房網(wǎng)】海外投資房產(chǎn)如何減小風險

提到投資就應該有風險意識，所謂的投資成功無非是把風險降到最低，投資失敗那就是把風險抬到最高了。如今人民幣持續(xù)低迷，美元勢頭強勁，而海外置業(yè)也剛好風華正茂，所以種種外界因素已把海外投資推向了“風口浪尖”。為契合當下新局勢，在這里亨瑞集團為中國投資者準備了10條最易忽略的減小投資風險的因素。

1、切勿急躁

在看房產(chǎn)廣告之前，想清楚自己的購房目的是什么。是為了穩(wěn)定的租金收入？是要翻新然后再出售？是先出租，退休之后在此安度晚年？弄清楚這些問題十分重要。巴菲特曾說過：“民意調(diào)查無法代替思考。”

2、購房時就考慮出手房產(chǎn)

在最終敲定之前要想清楚3、5年或者10年之后誰會是下個買家。

-如果下個買家是投資者，你的賣點就是豐厚的租金。

-如果下個買家是游客，他們可能變化不定，旅游市場到時可能會飽和。

-如果下個買家是當?shù)厝�，那么買家候選人可以有很多，但他們喜歡安全整潔的學區(qū)房。

3、詳細了解社區(qū)

這一點很重要。登陸zipdatamaps.com來查詢當?shù)厝丝�、家庭收入。登陸city-data.com查詢犯罪率和其他房產(chǎn)和業(yè)務信息。登陸trulia.com查詢當?shù)刈饨鸷头慨a(chǎn)出售價格（僅供參考，并非100%精確）。

如果你購買的房產(chǎn)在某社區(qū)內(nèi)，那么要一份租房表復印件，確定空置房產(chǎn)和抵押房產(chǎn)的數(shù)量。還需要一份住房所有權(quán)賬目復印件，查看周圍是否有很多延期維修或壞賬堆積。

如無法親自置辦這些資料，可以請專家代勞，這點費用不能省。

4、了解買方中介

買家總是大量研究房產(chǎn)，但是很少研究賣方中介。

除了客戶查詢號，每家中介的登記號碼都能查到。所有的推廣房產(chǎn)的海外中介都必須提供公司、銀行和會計查詢號。

不要有顧慮，因為大部分中介聽到你問這些信息都會認為你是誠心購房的，他們很樂意告訴你這些信息。

5、找一個好的房產(chǎn)經(jīng)理

房產(chǎn)經(jīng)理一般有兩個作用：讓業(yè)主滿意和讓租客滿意。為此需要做大量工作，十分不易。

能經(jīng)年妥善管理投資和租客的房產(chǎn)經(jīng)理是十分難得的。增加租客或延長租期都要多收費，所以在計算成本的時候要把這些算進去。

房產(chǎn)經(jīng)理公司能力越強，租客滿意度就越高，租期也就越長。而租客流動過快會消耗過多成本。

6、要有獨立檢驗報道

很有可能房產(chǎn)外觀不錯，社區(qū)環(huán)境也很好，但這并不代表內(nèi)部也沒問題。需要邀請專家來確定空調(diào)是否完好、電線是否安全、屋頂是否堅固、排水有沒有問題、房屋是否受潮、燒水壺是否損壞等等。這些問題一旦忽視，日后需要花費大量資金來修復。

這些檢驗安排起來十分方便，且價格不貴，250~300美元。只有預定之后才能進行檢驗，檢驗必須在押金期之內(nèi)完成。

7、尊重租客，但是要對租客嚴格要求

最好的業(yè)主要讓租客滿意，防患于未然。如果租客一直很合作，他有要求的話業(yè)主要有回應，這樣便于解決問題。

如果租客要求修繕房屋，請不要拒絕或拖延，否則將費時費力。要準備好這筆修繕的費用，記錄好所有的花銷。

不縱容租客拖延交租。從第一天起就嚴格要求租客按時交租，如果租客不守租房合約，就毫不留情趕走他。

8、避免“太好”的交易

如果交易“太劃算”，那一定不能上當。有可能這真是筆好買賣，而你恰好又是第一個發(fā)現(xiàn)的人，但是可能性太小了。

更多情況下，別人早就發(fā)現(xiàn)這筆好買賣了，但留到現(xiàn)在還沒賣出去肯定也是有原因的。