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　　【北美購(gòu)房網(wǎng)】華人可能不知道的美國(guó)買(mǎi)房陷阱

相對(duì)國(guó)內(nèi)“買(mǎi)房難”的尷尬局面，在美國(guó)購(gòu)置房產(chǎn)，不受簽證丶綠卡等的限制，則顯得容易很多。國(guó)內(nèi)一丶二線城市百平米左右房子的價(jià)格在美國(guó)可以購(gòu)買(mǎi)一套帶花園泳池的大HOUSE！

　　那么，對(duì)于剛移民到美國(guó)的華人來(lái)說(shuō)，如何選購(gòu)一套值得出手的房產(chǎn)呢？

　　現(xiàn)狀 | 擁有率低 更中意小房子

　　對(duì)于華人來(lái)說(shuō)，“必買(mǎi)房 買(mǎi)大房”的固有觀念在美國(guó)并不十分成立。近期有報(bào)道說(shuō)，近幾年美國(guó)的房屋擁有率連創(chuàng)新低。（這里的“擁有”指的是購(gòu)買(mǎi)房子，不含租房。）

　　此外，根據(jù)美國(guó)某房地產(chǎn)網(wǎng)站的調(diào)查結(jié)果顯示，想換小房子的受訪者比例在增多。具體調(diào)查后的數(shù)字對(duì)比為：大約有60%的住較大房子的房主希望換一套面積更小的房子，這類(lèi)房主多是2000平方英尺或以上的房主。另有69%的住小面積房子的房主聲稱想要換大房子，這類(lèi)房主多為房屋面積不足800平方英尺。

　　由此可見(jiàn)，在美國(guó)置業(yè)并不一定是越大越好，選擇最適合自己能力范圍內(nèi)的才是最好的。

　　建議 | 買(mǎi)房容易忽視的問(wèn)題

　　借用某房地產(chǎn)網(wǎng)站的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家一句建議：“從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度來(lái)說(shuō)，選好自己的第一套房子將會(huì)為你省下一大筆錢(qián)。”

　　認(rèn)清自己的預(yù)算

　　許多首次購(gòu)房者都容易犯“這山望著那山高”的毛病，明明自己的預(yù)算只有40萬(wàn)，卻念念不忘那些四五十萬(wàn)甚至更貴的房子，總想著通過(guò)大額貸款來(lái)滿足自己與錢(qián)包不符的欲望。但實(shí)際上要考慮到，當(dāng)利率上漲的時(shí)候，超過(guò)的預(yù)算會(huì)使自己的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步加大。

　　弄清貸款訊息

　　直接與貸款人商談可以更加清楚明白貸款的過(guò)程，因?yàn)橛行�時(shí)候，一些公司不收取手續(xù)費(fèi)，但是，隨后的利率較高。這些差異需要初次購(gòu)房者多和幾位不同的信貸員咨詢與斟酌，才更能弄清相似類(lèi)型的貸款之間的差異。

　　查清隱藏費(fèi)用

　　和中國(guó)購(gòu)房有所不同的是，在美國(guó)置業(yè)除去買(mǎi)房的首付及月供之外，購(gòu)房者還應(yīng)該提前考慮一些額外支出，因?yàn)槊绹?guó)房地產(chǎn)的持有成本非常高。

　　房產(chǎn)稅

　　對(duì)于美國(guó)的房產(chǎn)來(lái)說(shuō)，房屋持有者需要交納不菲的一筆稅費(fèi)。根據(jù)各州丶各郡市等地的規(guī)定，這筆費(fèi)用的多少有一定差距，相當(dāng)房?jī)r(jià)總值的1%至6%不等，根據(jù)一般規(guī)律來(lái)講，地段越好的房子其稅費(fèi)越高。

　　房屋翻新維護(hù)費(fèi)用

　　和中國(guó)不同的是，美國(guó)的房屋雖然售價(jià)并不高昂，但其管理費(fèi)用及房屋修繕維護(hù)費(fèi)用卻是一筆不可小看的支出。其中，管理費(fèi)用約為租金總數(shù)的10%。

　　而因美國(guó)人工費(fèi)用昂貴，因此，在美國(guó)養(yǎng)房子是個(gè)十分費(fèi)錢(qián)的事兒。比如翻新房頂?shù)馁M(fèi)用，否則房子漏水修理費(fèi)用會(huì)更貴；外墻的油漆及翻修；院中草坪植被的護(hù)理，花園游泳池打理，每月還要噴灑防蟲(chóng)害噴劑等等，全都需要考慮成本及人工費(fèi)用。

　　房屋保險(xiǎn)

　　美國(guó)的房屋持有者都要為房子買(mǎi)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額根據(jù)房產(chǎn)所在地自然災(zāi)害出現(xiàn)的概率比例從0.2%~0.7%不等。除此之外，如果是投資出租的房子其保險(xiǎn)費(fèi)用比自家住的房子保險(xiǎn)金額更加昂貴。

　　購(gòu)置家具家電及軟裝等資金

　　屋子內(nèi)部視情況粉刷；地?cái)偝Ｏ椿蚋鼡Q；各種房屋內(nèi)部管道的維護(hù)和修理；各種空調(diào)丶冰箱丶洗碗機(jī)丶洗衣機(jī)丶干衣機(jī)丶灶臺(tái)丶微波爐等電器的維修或更換費(fèi)用；除以上各種材料及人工支出之外，如果房屋持有者不在美國(guó)，還要額外補(bǔ)償涉及的人工費(fèi)用。

　　個(gè)人收入說(shuō)

　　華人不要以為“在美國(guó)購(gòu)置房產(chǎn)不受簽證丶綠卡限制”這一項(xiàng)是占了多大的便宜，要知道，如果房屋持有者沒(méi)有美國(guó)的身份而又想投資房產(chǎn)，其收入是不受中美兩國(guó)合約豁免的，而是需要交聯(lián)邦稅甚至還要繳納洲費(fèi)。此外，如果此房產(chǎn)是唯一的投資而不掛靠其他的商業(yè)投資時(shí)，其全部的租金也都要交稅。

　　有句美國(guó)俚語(yǔ)這樣說(shuō)“不交錢(qián)給山姆大叔就得交給律師”指的是在美投資者可以請(qǐng)律師或公共會(huì)計(jì)師來(lái)選擇稅收優(yōu)惠的商業(yè)投資模式，但值得注意的是，國(guó)際投資專(zhuān)業(yè)律師一般都比較昂貴。

　　排行 | 首次置業(yè)紅黑榜

　　2017年年初，某數(shù)據(jù)網(wǎng)站根據(jù)購(gòu)房者的資金丶擔(dān)負(fù)能力丶工作以及中青年人群住房擁有率等因素，綜合對(duì)比出美國(guó)最適合買(mǎi)房和最不適合買(mǎi)房的10個(gè)州，一起來(lái)看看：

　　購(gòu)房紅榜

　　1丶 愛(ài)荷華州

　　2丶 猶他州

　　3丶 明尼蘇達(dá)州

　　4丶 堪薩斯州

　　5丶 密蘇里州

　　6丶 北達(dá)科他州

　　7丶 南達(dá)科他州

　　8丶 懷俄明州

　　9丶 佛蒙特州

　　10丶愛(ài)達(dá)荷州

　　購(gòu)房黑榜

　　1丶加州

　　2丶夏威夷

　　3丶紐約(購(gòu)房)州

　　4丶路易斯安那州

　　5丶密西西比州

　　6丶羅德島州

　　7丶德州

　　8丶科羅拉多州

　　9丶俄勒岡州

10丶麻州