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美國買房如何制作一份有競爭力的買房offer

美國的購房市場十分火熱，急于入手的買家朋友們?nèi)绾尾拍茉谠S多份購房意向書中脫穎而出？購房意向書難道就只是一份制式的合同沒有任何可發(fā)揮空間嗎？有哪些條款會讓賣房人眼前一亮優(yōu)先考慮？

制作買房offer的要點：

在美國買房如何簽訂一份比較有競爭力的購房意向合同書很重要，對于買家來說購房意向合同書除了價格重要外，在操作中也有一定技巧。

要點一 Close of Escrow契約終止時間

首先要確定買房方式是現(xiàn)金購房還是貸款購房，這個決定了契約關(guān)閉的時間。
賣家對于資金需求的不同，要求買家完成購房交易的時間不同。有的賣家急需用錢可能就會需要交付現(xiàn)金的買家；有的賣家不急著搬出去，那么會希望價高者得，契約終止時間也更長。

要點二 貸款利率

購房意向合同書上的貸款利率是給通過貸款買房的買家一個保障，不管貸款利率是固定還是浮動都不能超過約定利率，當貸款利率高于約定利率時買家可撤銷購買意向。

要點三 房屋估價保護

房屋有貸款時銀行會要求對房屋進行估價。銀行所提供貸款的估價低于買家與賣家約定售價時，買家可與賣家協(xié)商降低賣價，買家也可撤銷購買意向書。
去掉合同中的估價保護條款會增加購房意向書的競爭力。

合同上寫明撤銷需在17天之內(nèi)進行也可填入更長的撤銷時間。

要點四 LOAN CONTINGENCY REMOVAL貸款應急處理

對于大多數(shù)貸款買房的買家在購房意向合同書上有專門的貸款保護條款，貸款保護條款里表明21天之內(nèi)買家可以從貸款銀行處得知自己能否貸款。
也可以選擇NO LOAN CONTINGENCY 無貸款應急處理，即使貸款未獲批買方也須購買該房屋。

這條要小心，如果買家的資金不夠就不要選這一項。

要點五 CLOSING AND POSSESSION 交易完成及財產(chǎn)占有

賣家可通過Listing Agent 賣房經(jīng)紀人賣方，但房子賣掉后自己還要在里面住1-2個月才能搬走。如果買家不急著搬進去住，可以選擇C項允許賣家在交易完成后在約定日期內(nèi)仍可住在該房屋內(nèi)。

要點六 房屋檢查

買家選擇不需要賣家對房屋進行任何維修會增加購房意向書的競爭力。

建議買家遞交購房意向書前請自己的購房經(jīng)紀人與賣家的購房經(jīng)紀人積極溝通，了解房屋的基本情況以及賣家的需求。