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【北美購(gòu)房網(wǎng)】海外房地產(chǎn)投資風(fēng)生水起

近年來，國(guó)人的海外投資熱潮如火如荼。戴德梁行稱，中國(guó)投資者持續(xù)向海外房地產(chǎn)市場(chǎng)注入更多資金。海外資產(chǎn)配置如何做出明智選擇？

目前，據(jù)世邦魏理仕公布的數(shù)據(jù)顯示，2016年上半年，中國(guó)資本的跨國(guó)房地產(chǎn)投資約161億美元，較去年同期增長(zhǎng)了一倍，超過加拿大和新加坡，成為僅次于美國(guó)的世界第二大跨境房地產(chǎn)投資來源。衷境外投資？

以境內(nèi)房市為例，房產(chǎn)調(diào)控政策頻繁加碼，人民幣兌美元匯率持續(xù)大跌，同時(shí)，企業(yè)擴(kuò)大海外投資，其中很大的一個(gè)原因是基于避險(xiǎn)、保值的需求。

另一方面，國(guó)內(nèi)的“資產(chǎn)荒”一直未解決。資產(chǎn)荒并不是指國(guó)內(nèi)沒有資產(chǎn)可投，而是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)稀缺。企業(yè)找不到好的投資項(xiàng)目，高凈值找不到資金出口，寬松貨幣造成了“資產(chǎn)荒”。寬松的貨幣環(huán)境使得生產(chǎn)結(jié)構(gòu)扭曲，在國(guó)內(nèi)投資回報(bào)率下降的情況下，企業(yè)擴(kuò)大海外投資，就是自然的選擇。

近期在受美元走強(qiáng)、外匯需求持續(xù)旺盛、干預(yù)減少等因素的共同作用下，人民幣貶值近10000點(diǎn)，僅1月時(shí)間人民幣連破6.8、6.9兩大整數(shù)關(guān)， 11月28日中間價(jià)大幅上調(diào)126點(diǎn)，報(bào)6.9042。為了減小人民幣貶值帶來影響，很多人也會(huì)選擇海外投資。

英國(guó)金融時(shí)報(bào)在對(duì)中國(guó)家庭對(duì)外投資的年度保密調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，盡管中國(guó)實(shí)施嚴(yán)格的資本管制政策，但還是有56.8%的中國(guó)海外投資者表示會(huì)在接下來的2年時(shí)間內(nèi)將更多的流動(dòng)資本轉(zhuǎn)移到國(guó)外，而主要目的也從增大獲利轉(zhuǎn)變成了對(duì)沖風(fēng)險(xiǎn)。

調(diào)查結(jié)果顯示，調(diào)查樣本中已經(jīng)有82.4%的中國(guó)投資者將自己總資產(chǎn)中超過10%的財(cái)富投資于海外市場(chǎng)，中國(guó)投資者的熱潮還會(huì)繼續(xù)席卷全球。

近期，受市場(chǎng)對(duì)美聯(lián)儲(chǔ)年底加息預(yù)期增強(qiáng)等多重因素的影響，美元指數(shù)單邊走強(qiáng)，非美元貨幣承壓貶值，人民幣兌美元雙邊匯率有所貶值，市場(chǎng)上“資本外流”加速。外投資房產(chǎn)獨(dú)占鰲頭

“從購(gòu)房者的出海策略看，保值、增值這兩種需求都是存在的。”業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，從保值的角度，在人民幣貶值預(yù)期等因素作用下，確實(shí)存在部分購(gòu)房者對(duì)外投資。從增值角度看，海外部分房地產(chǎn)市場(chǎng)依然比較強(qiáng)勁。

“在境外大多數(shù)城市，房?jī)r(jià)相對(duì)平穩(wěn)，房產(chǎn)是穩(wěn)健的資產(chǎn)類型。這對(duì)于國(guó)內(nèi)高凈值投資者來說頗具吸引力。”投資監(jiān)管趨嚴(yán)

隨著近期人民幣貶值加快，人民幣兌美元已降到八年最低水平。同時(shí)從2015年開始中國(guó)成為資本凈輸出國(guó)，商務(wù)部數(shù)據(jù)顯示，今年前10個(gè)月，中國(guó)對(duì)外投資總額1459 億美元，累計(jì)同比增速53.3%，已經(jīng)超過去年全年總額。據(jù)外媒報(bào)道，中國(guó)近期將出臺(tái)嚴(yán)格控制中國(guó)企業(yè)在國(guó)外投資項(xiàng)目的措施，目的在于遏制資金外流狀況及合理化投資。資產(chǎn)出海形勢(shì)緊迫，資產(chǎn)出海，趕緊行動(dòng)起來吧!