紐約(別墅)擁有完善的住房制度，租房市場(chǎng)活躍。紐約市擁有美國(guó)乃至世界最復(fù)雜的管制制度。根據(jù)2011年紐約市住房調(diào)查，在管制約束下的房屋達(dá)102萬(wàn)套，占租用住宅的比例接近50%。因此，使紐約市擁有眾多“天價(jià)房”，但當(dāng)?shù)鼐用裆畈⑽词艿綄?shí)質(zhì)性影響……
1、概況：紐約是金融、經(jīng)濟(jì)、文化，移民人口眾多；2、房地產(chǎn)市場(chǎng)：租房比例高；住宅成交量大幅上
紐約房?jī)r(jià)：價(jià)格、同比均持續(xù)上
1、價(jià)格：房屋套總價(jià)持續(xù)上升，達(dá)2008年以來(lái)；2、房?jī)r(jià)變化：同比增幅繼續(xù)擴(kuò)大，與20大都會(huì)區(qū)綜合同比差距縮�。�3、分物業(yè)：別墅價(jià)格為2008年來(lái)同期；公寓價(jià)格同比由增轉(zhuǎn)降；4、分區(qū)域：曼哈頓價(jià)格，布魯克林價(jià)格增長(zhǎng)最快
一、紐約位于美國(guó)東北部，是美國(guó)大城市，是金融、經(jīng)濟(jì)、文化
紐約
紐約位于美國(guó)東北部，是美國(guó)大城市。紐約都會(huì)區(qū)（NewYork Metropolitan Area）是全美的都會(huì)區(qū)，占地17400平方公里，擁有1881萬(wàn)人口。都會(huì)區(qū)以紐約市為，由長(zhǎng)島、新澤西州、康乃狄克州以及賓夕法尼亞州等部分地區(qū)組成。紐約市占地1214平方公里，位于首都華盛頓和匯集世界學(xué)府的波士頓之間，是紐約都會(huì)區(qū)的核心城市。包括布朗克斯區(qū)（The Bronx）、布魯克林區(qū)（Brooklyn）、曼哈頓區(qū)（Manhattan）、皇后區(qū)（Queens）及斯丹登島（Staten Island）五個(gè)區(qū)。
二、紐約人口密度大，外來(lái)移民占比高，并為紐約經(jīng)濟(jì)發(fā)展貢獻(xiàn)力量
貢獻(xiàn)力量
根據(jù)2013年3月美國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，紐約市人口達(dá)833.7萬(wàn)人。截至2010 年，其人口密度約為10,630人/平方公里，比密度第二高的舊金山足足多出四千人。而曼哈頓更是以人口密度25,846 人/平方公里成為全美之最。
紐約擁有完善的住房制度，租房市場(chǎng)活躍。紐約市擁有美國(guó)乃至世界最復(fù)雜的管制制度。根據(jù)2011年紐約市住房調(diào)查，在管制約束下的房屋達(dá)102萬(wàn)套，占租用住宅的比例接近50%。因此，使紐約市擁有眾多“天價(jià)房”，但當(dāng)?shù)鼐用裆畈⑽词艿綄?shí)質(zhì)性影響。
三、紐約住房擁有率較低，租房比例高
2011年美國(guó)統(tǒng)計(jì)局調(diào)查結(jié)果表明，紐約的住房擁有率為31.3%。雖比1980年增長(zhǎng)了接近10%，但是總體水平明顯低于其他大城市群，僅接近全國(guó)平均水平的二分之一。
紐約擁有完善的住房制度，租房市場(chǎng)活躍。紐約市擁有美國(guó)乃至世界最復(fù)雜的管制制度。根據(jù)2011年紐約市住房調(diào)查，在管制約束下的房屋達(dá)102萬(wàn)套，占租用住宅的比例接近50%。因此，使紐約市擁有眾多“天價(jià)房”，但當(dāng)?shù)鼐用裆畈⑽词艿綄?shí)質(zhì)性影響。
四、價(jià)格：房屋套總價(jià)持續(xù)上升，達(dá)2008年以來(lái)
價(jià)格
房屋套價(jià)超過(guò)50萬(wàn)美元，達(dá)2008年以來(lái)水平。美國(guó)房產(chǎn)中介Zillow指數(shù)顯示，2013年12月，紐約房屋套價(jià)為50.7萬(wàn)美元，為全美平均水平（16.9萬(wàn)美元）的3倍，達(dá)2008年以來(lái)水平，同比連續(xù)第19個(gè)月增長(zhǎng)，不斷擴(kuò)大至8.6%，環(huán)比連續(xù)第12個(gè)月小幅上，為0.9%。整體來(lái)看，2013年下半年，紐約房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展較好，房?jī)r(jià)持續(xù)上升，11月為2008年下半年以來(lái)超過(guò)50萬(wàn)美元。
五、房?jī)r(jià)變化：同比增幅繼續(xù)擴(kuò)大，與20大都會(huì)區(qū)綜合同比差距縮小
房?jī)r(jià)變化
紐約房?jī)r(jià)同比增幅持續(xù)擴(kuò)大，12月增長(zhǎng)至6.4%。凱斯-席勒指數(shù)顯示，近年紐約都會(huì)區(qū)房?jī)r(jià)的歷史高點(diǎn)出現(xiàn)在2006年4月（216.6點(diǎn)），之后受美國(guó)房地產(chǎn)泡沫破裂影響，價(jià)格逐漸下降。2013年1月，紐約都會(huì)區(qū)房?jī)r(jià)指數(shù)達(dá)163.0點(diǎn)，結(jié)束了持續(xù)29個(gè)月的同比下降，微升0.5%，之后同比持續(xù)增長(zhǎng)，至12月增幅擴(kuò)大為6.4%。具體來(lái)看，2013年下半年紐約房?jī)r(jià)不斷上，10月房?jī)r(jià)指數(shù)超過(guò)170點(diǎn)，至12月指數(shù)達(dá)173.1點(diǎn)，但相對(duì)2006年4月高點(diǎn)仍有較大距離。
六、別墅：價(jià)格為2008年以來(lái)同期，超過(guò)全美平均水平的2倍
別墅
別墅銷售價(jià)格為2008年以來(lái)同期，同比連續(xù)第7個(gè)季度增長(zhǎng)。2013年四季度，紐約都會(huì)區(qū)別墅銷售套價(jià)中位數(shù)為46.2萬(wàn)美元，同比連續(xù)第7個(gè)季度增長(zhǎng)，增幅為4.6%。整體來(lái)看，2013年紐約別墅套價(jià)為46.6萬(wàn)美元，較2012上4.7%，擴(kuò)大4.2個(gè)百分點(diǎn)，其中三季度套價(jià)達(dá)48.3萬(wàn)美元，為2009年以來(lái)的水平，受季節(jié)性影響，四季度有所下降，但仍為2008年以來(lái)同期。
七、公寓：銷售價(jià)格為2006年來(lái)同期，同比由增轉(zhuǎn)降
公寓
公寓銷售價(jià)格為2006年以來(lái)同期水平，同、環(huán)比均由增轉(zhuǎn)降。2013年四季度紐約公寓銷售價(jià)格為23.3萬(wàn)美元，為2006年以來(lái)同期水平，同、環(huán)比均由增轉(zhuǎn)降，降幅分別為1.4%和6.8%。整體來(lái)看，2013年紐約公寓價(jià)格為23.8萬(wàn)美元，略高于2012年（23.4萬(wàn)美元），處于2007年來(lái)較低水平，公寓市場(chǎng)仍處于低迷期。
八、分區(qū)域：曼哈頓價(jià)格，布魯克林價(jià)格增長(zhǎng)最快
分區(qū)域
紐約各區(qū)域中曼哈頓價(jià)格，環(huán)、同比均有所下降，布魯克林增長(zhǎng)最快。根據(jù)紐約市政廳公布數(shù)據(jù)，2013年四季度，曼哈頓住宅成交套價(jià)中位數(shù)為87.5萬(wàn)美元，仍居各區(qū)域中首位，較上季度下降0.6%，較去年同期下降2.6%，而其北側(cè)的布朗克斯區(qū)，僅為31.8萬(wàn)美元，約為曼哈頓的三分之一。
整體來(lái)看，曼哈頓的超高房?jī)r(jià)使得部分者將目光轉(zhuǎn)向其他地區(qū)，特別是布魯克林，促使布魯克林的房?jī)r(jià)在2013年一路高升。
從人文環(huán)境上看，紐約華人占比較高，生活便利，適合居住。紐約作為全球的金融、商業(yè)和文化之一，長(zhǎng)期吸引著來(lái)自世界不同國(guó)家和地區(qū)的人前來(lái)定居，程度上加速了紐約經(jīng)濟(jì)的發(fā)展�，F(xiàn)已形成4個(gè)中國(guó)城和10個(gè)華人社區(qū)，使得華人在當(dāng)?shù)赜休^高的歸屬感。
紐約房地產(chǎn)市場(chǎng)向好發(fā)展，房?jī)r(jià)持續(xù)上。紐約的房屋價(jià)格達(dá)2008年來(lái)水平，整體上遠(yuǎn)高于全美平均水平。房?jī)r(jià)變化方面，根據(jù)凱斯-席勒指數(shù)，2013年下半年紐約房?jī)r(jià)不斷上，與美國(guó)其他大都會(huì)區(qū)相比，紐約都會(huì)區(qū)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)相對(duì)緩慢，但為擴(kuò)大的都會(huì)區(qū)。
各項(xiàng)有利因素繼續(xù)利好紐約房產(chǎn)市場(chǎng)。整體來(lái)看，隨著美國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)復(fù)蘇，2013年紐約住房市場(chǎng)逐漸回暖，量?jī)r(jià)均有所回升，直接增強(qiáng)了購(gòu)房者的信心。受美聯(lián)儲(chǔ)繼續(xù)維持0-0.25%利率不變至2014年末的超低利率政策影響，許多買家重新回到房地產(chǎn)市場(chǎng)。借助于國(guó)外者的不斷增加、美國(guó)整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，短期內(nèi)紐約房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)平穩(wěn)向上發(fā)展。
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