美國(guó)申請(qǐng)房貸需要警惕這些問(wèn)題
來(lái)源：http://mt.sohu.com/20150810/n418472692.shtml作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2016/1/4
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申請(qǐng)房貸購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)，這是大多數(shù)人的選擇。但是身為外國(guó)人，常常被美國(guó)貸款拒之門外，下面盤點(diǎn)一下阻礙國(guó)人成功申請(qǐng)美國(guó)房貸的“攔路虎”。
一、信用分?jǐn)?shù)低于640分：銀行假設(shè)信用分?jǐn)?shù)高的人，違約的危險(xiǎn)較低。合格申請(qǐng)房貸的最低信用分?jǐn)?shù)雖然每家銀行的標(biāo)準(zhǔn)不同，但是阿拉巴馬州Magnolia房貸公司的Tim Wilkes說(shuō)，這個(gè)分?jǐn)?shù)是640分，有些公司允許620分，甚至600分或580分。解決辦法：若你的信用分?jǐn)?shù)低于640分，業(yè)者可能要求提交很多文件，例如最近的銀行結(jié)算單和存款證明、薪資支票存根和其他收入證明。業(yè)者也可能要求更高額的頭款或是更多儲(chǔ)備金，以彌補(bǔ)信用分?jǐn)?shù)過(guò)低。
二、過(guò)期不付款：經(jīng)常逾期不付款的人，可能遭放貸業(yè)者駁回申請(qǐng)，因?yàn)檫@種行為往往與償還房貸風(fēng)險(xiǎn)較高有關(guān)。未按時(shí)還債，以致于債權(quán)人通知信用局你超過(guò)付款日30天或更久都沒(méi)付錢，會(huì)影響信用分?jǐn)?shù)。解決辦法：養(yǎng)成按時(shí)付款還債的習(xí)慣，以重新建立信用。若是過(guò)期才付款不是因?yàn)椴桓跺X的壞習(xí)慣，而是因?yàn)榕紶栔被驇挝醇牡�，那就�?yīng)向業(yè)者解釋清楚。
三、收入不穩(wěn)定：收入不一致或是不穩(wěn)定，可能成為申請(qǐng)房貸被拒的主因。來(lái)自股票、股息或年金的收入，通常會(huì)受到放貸業(yè)者嚴(yán)密的審視，自雇者或依賴自由工作收入者也是如此。收入較復(fù)雜的人，應(yīng)準(zhǔn)備提供證明收入來(lái)源的詳細(xì)資料。解決辦法：有計(jì)畫專為沒(méi)有傳統(tǒng)工作的人而設(shè)。例如聯(lián)邦農(nóng)業(yè)部的農(nóng)場(chǎng)服務(wù)局(FSA)經(jīng)常貸款給剛開(kāi)始務(wù)農(nóng)的民眾，后者不符傳統(tǒng)貸款的資格，因?yàn)闆](méi)有足夠的財(cái)務(wù)資源。
如果你是想要購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)的投資者，那么務(wù)必重視以上申請(qǐng)貸款被拒的幾大因素。在購(gòu)買房產(chǎn)之前盡早將這些問(wèn)題解決，爭(zhēng)取快速的申貸成功。
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