美國(guó)房產(chǎn)稅還會(huì)上漲嗎
來(lái)源：http://www.sohu.com/a/223006309_174521作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2018/10/27
掃一掃，隨時(shí)看
美國(guó)的財(cái)產(chǎn)稅通常由縣政府征收。雖然不同縣的財(cái)產(chǎn)稅計(jì)算方法不同，但基本計(jì)算原則相似。以下小編將告訴你美國(guó)房產(chǎn)稅將會(huì)上漲嗎？
美國(guó)房產(chǎn)稅會(huì)上漲嗎？
物業(yè)稅是縣政府的主要收入之一。通常，縣政府將在一定時(shí)期內(nèi)（通常從當(dāng)年7月初到次年6月底）編制管轄范圍內(nèi)所有社區(qū)的相關(guān)預(yù)算支出。然后計(jì)算轄區(qū)內(nèi)所有應(yīng)稅房地產(chǎn)的總價(jià)值，并將預(yù)算支出除以總價(jià)值以獲得稅率。因此從理論上講，這種房產(chǎn)稅稅率將每年進(jìn)行微調(diào)。
01收集主體（縣政府，市政府和學(xué)區(qū)）
美國(guó)當(dāng)?shù)卣魇肇?cái)產(chǎn)稅。地方政府根據(jù)實(shí)際情況確定稅率，并依法收稅。該稅主要用于居民居住地區(qū)的教育和公共服務(wù)支出。
美國(guó)的聯(lián)邦和州政府不征收財(cái)產(chǎn)稅。美國(guó)房產(chǎn)稅的主體是縣政府，市政府和學(xué)區(qū)。它們之間的分配比率是1：1：5。
02確定稅率
1.物業(yè)稅的稅率由地方政府根據(jù)各級(jí)預(yù)算確定，每年對(duì)預(yù)算征收的物業(yè)稅和房屋稅的總額變化。因此，物業(yè)稅率每年都不同。
如果當(dāng)?shù)卣哪甓戎С鰹?億美元，而該地產(chǎn)的總價(jià)值為100億美元，那么該地方的財(cái)產(chǎn)稅率為2％。如果一年后，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，房?jī)r(jià)上漲，房地產(chǎn)估價(jià)總值上升到200億美元。但是，如果地方政府的支出保持在2億美元不變，那么當(dāng)年的財(cái)產(chǎn)稅率為1％。換句話說(shuō)，房?jī)r(jià)上漲，房產(chǎn)稅可能下降。
2.財(cái)產(chǎn)稅的計(jì)算。地方政府根據(jù)當(dāng)?shù)氐呢?cái)政需求提供當(dāng)?shù)亟y(tǒng)一的財(cái)產(chǎn)稅率。應(yīng)付的物業(yè)稅是物業(yè)稅率和物業(yè)稅價(jià)格的乘積。房產(chǎn)稅價(jià)格一般是房地產(chǎn)市場(chǎng)的公平價(jià)格，但一些地方政府允許一定折扣，政府將提供折扣率。在這種情況下，物業(yè)稅價(jià)格是房地產(chǎn)市場(chǎng)的公平價(jià)格和折現(xiàn)率的乘積。
3.財(cái)產(chǎn)的估價(jià)一般由持有證書的專業(yè)鑒定人給出。由于美國(guó)大多數(shù)房屋都是單戶住宅，房屋和房屋之間的差異非常大，包括地塊的大小，可用面積和房屋的風(fēng)格。估價(jià)師一般采用銷售比較法，即過(guò)去六個(gè)月內(nèi)附近出售的三四套房子的價(jià)格，根據(jù)地塊的大小，房屋的大小，房間類型，房間的年齡進(jìn)行調(diào)整。房子和住房設(shè)施。另一種方法是更換成本法，但這種方法一般用于新房，主要考慮重建同一房屋的成本，然后根據(jù)土地價(jià)格和折舊進(jìn)行調(diào)整。
本網(wǎng)注明“來(lái)源：北美購(gòu)房網(wǎng)”的所有作品，版權(quán)均屬于北美購(gòu)房網(wǎng)，未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者，本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責(zé)任。 凡本網(wǎng)注明“來(lái)源：XXX（非北美購(gòu)房網(wǎng)）”的作品，均轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。
標(biāo)簽：美國(guó)房產(chǎn)稅,美國(guó)房產(chǎn)稅會(huì)張嗎,美國(guó)房產(chǎn)
上一篇：美國(guó)房產(chǎn)投資比黃金更值得長(zhǎng)期擁有...
下一篇：高關(guān)稅背景下中國(guó)企業(yè)赴美建廠的必要性...
