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很多中國買家對于美國買房的關(guān)注點(diǎn)之一就是美國當(dāng)?shù)氐馁J款條件和流程是怎樣的。有時(shí)候?qū)�很多想要買房的買家來說，能夠貸到款是一種你的信譽(yù)良好的證明，為自己增加優(yōu)勢。那么，中國人如何在美國順利獲得貸款呢？

首先了解一下在美國申請房貸的流程，過程與國內(nèi)的房貸申請流程有相似之處，大致分為選擇貸款機(jī)構(gòu)——獲取貸款機(jī)構(gòu)預(yù)先資格——貸款機(jī)構(gòu)審核申請人資質(zhì)——房產(chǎn)評估——貸款機(jī)構(gòu)放貸。具體分為以下7步：

　 （1）選擇能為您提供貸款的放貸機(jī)構(gòu)

　　（2）比較利率和期限后確定能為您提供最適于您承受力的放貸機(jī)構(gòu)

　�。�3）獲得接受您的財(cái)務(wù)和身份證明資料的放貸機(jī)構(gòu)的預(yù)先資格

　�。�4）按放貸機(jī)構(gòu)指示提供所有有關(guān)收入，身份和其它要求的信息進(jìn)行審核

　�。�5）抵押貸款公司進(jìn)行房產(chǎn)評估以確定價(jià)值

　　（6）與抵押貸款職員成交貸款

（7）結(jié)算貸款成交一攬子費(fèi)用機(jī)構(gòu)

按照貸款申請的流程，我們來詳細(xì)說明一下各個(gè)流程的具體操作方式：

　 一、外國人在美申請房貸的注意事項(xiàng)

　　在美國，按揭貸款發(fā)放的核心原則是抵押品價(jià)值足夠，申請人有良好的信譽(yù)和持續(xù)的收入來源，與申請人的身份國籍本身沒有直接關(guān)聯(lián)性。目前，在美國絕大對數(shù)州，外國人（無美國綠卡）可以通過貸款購買美國房產(chǎn)，但是首付通常要在30-55%，并且因?yàn)楸旧頉]有美國信用記錄和收入來源證明，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)額外要求貸款人支付高于市場水平的利息。如果您考慮洛杉磯和橙縣購房貸款，請務(wù)必提前讓您的美國富升地產(chǎn)的專業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)知道，以便提前聯(lián)系貸款銀行并掌握好購房時(shí)間。

　　二、美國房貸種類

　　美國房貸基準(zhǔn)利率（數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)于2013年4月18日）

　　如果符合貸款購房條件，那么您就可以考慮貸款類型了。美國常見的貸款期限是30年，您也可以根據(jù)您自身償還能力，也可以選擇5年、7年、10年、15年、20年、40年。目前美國的平均貸款利率在4-5%左右，貸款主要有兩種類型，浮動(dòng)利率貸款和固定利率貸款。

　�。�1）浮動(dòng)利率貸款（ARM）。通常分為：3/1，5/1，7/1ARM，表示前3年、5年、7年利率固定，之后利率按Libor等指標(biāo)進(jìn)行浮動(dòng)。例如，2011年11月16日，在加州洛杉磯購買30萬美元的房屋，首付40%，申請5/1ARM貸款，前五年貸款利率為4。132%，從第六年起浮動(dòng)。

　�。�2）固定利率貸款。常見固定利率貸款有15年或30年的，年利率固定。

短期（3-5年內(nèi)）來看，浮動(dòng)利率貸款來看貸款利率較固定利率低0.5-1%左右，但長遠(yuǎn)來看浮動(dòng)利率貸款存在利率大幅提高的風(fēng)險(xiǎn)。因此，對于中短期投資者來說，浮動(dòng)利率貸款是比較值得考慮的選擇；而對于追求穩(wěn)妥，長期風(fēng)險(xiǎn)承受能力較低的買家來說，固定利率更加合適。兩種貸款類型均有其優(yōu)勢和劣勢，買家可根據(jù)自己的資金狀況進(jìn)行。

希望以上信息能夠幫助到你。