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在現(xiàn)在大多數(shù)年輕人中都會選擇按揭買房，也就是所謂的：買房分期付款，那么買房分期付款應(yīng)該如何算呢？

買房分期計算器：　　

1、如果是第一套房的話，按最新基礎(chǔ)利率等額本息法，40萬10年期限的月供為4654.65元;

2、如果按基礎(chǔ)利率上浮10%計算的話，等額本息法月供為4801.48元;

3、由于利息是每月遞減的，在此無法一一列出每月的利息，只能告訴你總利息;基礎(chǔ)利率下10年40萬貸款總利息為158558.42;基礎(chǔ)利率上浮10%的話，總利息為176177.08元;

4、如果你目前的資金比較充裕，可以選擇等額本金法，前面時間還款額較高，逐月遞減，最后總利息會比較少，如果按基礎(chǔ)利率計算，40萬10年等額本金法的總利息為142175元，比等額本息法減少了16000元。

一、等額本息計算公式：　　計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

需要注意的是：

1、各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當?shù)鼐唧w來看;

2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當?shù)仄骄�水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。

二 、等額本金計算公式：　　每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數(shù)

每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

三、計算公式說明：　　

本金：貸款總額

還款月數(shù)：貸款年限X12。例如貸款10年還款月數(shù)就是10X12=120個月

月利率：月利率=年利率/12

年利率：也就是現(xiàn)在討論房貸熱點里，基礎(chǔ)利率打7折，85折后得出數(shù)字。

累計還款總額：等額本金還款方式第一個月的累積還款總額為0

怎么樣，聽小編這樣一解釋，弄清楚了嗎？