美國(guó)貸款買房需要做好什么準(zhǔn)備工作
來(lái)源：http://mt.sohu.com/20161207/n475199211.shtml作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2016/12/20
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很多朋友去美國(guó)買房，都會(huì)選擇貸款的方式。那么貸款前，需要做好什么準(zhǔn)備工作呢？
1.計(jì)劃好每月的日常開支
據(jù)統(tǒng)計(jì)，由于買房后需要償還房貸，平均來(lái)說(shuō)，你需要縮減你的日常開支到25%-40%。另外，你至少要提前儲(chǔ)蓄至少6個(gè)月的家庭開支儲(chǔ)備金，以防未來(lái)出現(xiàn)的財(cái)政緊張。
2.計(jì)算好貸款額
如果你有買房打算，你應(yīng)該準(zhǔn)備好20%的資金作為首付。這筆錢不應(yīng)該由貸款或者債務(wù)籌集。當(dāng)然，最理想的狀態(tài)，是準(zhǔn)備40%左右的首付金，來(lái)降低貸款負(fù)擔(dān)。
3.列好未來(lái)六個(gè)月的債務(wù)
另外，建議你把未來(lái)六個(gè)月可能支出的債務(wù)，如小孩學(xué)費(fèi)，或者保險(xiǎn)等，都一一列出，這可以讓你在積累家庭開支儲(chǔ)蓄金時(shí)，對(duì)目標(biāo)數(shù)額了然于心。
4.結(jié)清現(xiàn)有的貸款額和債務(wù)
在買房前，你應(yīng)該盡可能結(jié)清現(xiàn)有的貸款額或者債務(wù)，如車貸，個(gè)人貸款。
5.盡早解決信用問(wèn)題
計(jì)劃買房者的信用分?jǐn)?shù)高低，對(duì)銀行確定提供多少貸款及利息的高低，都是至關(guān)重要的。
6.準(zhǔn)備3個(gè)月的按月付款額
雖然這部分金額應(yīng)該被認(rèn)為是房屋開支，不過(guò)，儲(chǔ)備3個(gè)月的平均每月必須支出是至關(guān)重要的，規(guī)劃師認(rèn)為，這部分金額應(yīng)該是隨手可取的，以防一些不可預(yù)見的的緊急情況發(fā)生。
7.計(jì)劃好房屋內(nèi)部裝修和家具的預(yù)算
在買房后，許多人會(huì)在房屋裝修或者家具上超支。實(shí)際上，這是一筆主要的開支。規(guī)劃師建議，把房屋內(nèi)部裝修和家具的開支，嚴(yán)格控制在預(yù)算內(nèi)，這樣有助于避免未來(lái)的財(cái)政緊張。裝修和家具開支預(yù)算，應(yīng)該在財(cái)務(wù)規(guī)劃階段就包括在內(nèi)，而不是買房后再規(guī)劃。
8.固定收入來(lái)源
沒(méi)有固定收入來(lái)源的財(cái)務(wù)規(guī)劃，可謂是廢紙一張。如果你目前工作的領(lǐng)域會(huì)受到經(jīng)濟(jì)衰退所影響，建議你最后推遲買房計(jì)劃，直至你保證你的工作是穩(wěn)定的。
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