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如今去美國買房子的人越來越多，如果好不容易看中了心儀的房子，卻由于定金引發(fā)了法律糾紛可真是讓人再發(fā)愁不過。如果避免由于定金引發(fā)的糾紛？如果你想買房，一定要了解以下幾點(diǎn)。

一、了解什么是房屋定金？

定金是買方對賣方的一種承諾，通常在簽署合同的時候支付給對方的律師或者對方的產(chǎn)權(quán)公司（，英文叫 Contract deposit 或者 down payment deposit upon signing contract.

定金和首付的區(qū)別：down payment 指的是買方支付的首付，除了向銀行貸款的那部分。 down payment deposit通常指的就是合同定金。 如果交易成功，交付的定金就作為首付款的一部分。

定金并非直接交給賣方，而是放在賣方律師的一個專用的托管賬戶（escrow account)或者產(chǎn)權(quán)公司的托管賬號中。所以直到過戶或者合同約定的情況（比如買方違約）的時候，賣方才能拿到錢，

定金的比例通常在10%，雙方可以協(xié)定，也有少數(shù)買家支付5%的定金。

二、哪些情況比較容易引發(fā)定金糾紛？

第一種，買方不買了。

第二種，貸款沒批下來。合同通常有兩個部分：一個是標(biāo)準(zhǔn)格式合同，另一部分是合同附件。合同里基本上都有一個條款就是買家如果申請貸款沒有批準(zhǔn)或者被拒絕的話，買方可以拿回定金。當(dāng)然，該條款也會要求買方必須積極貸款。買方有告知義務(wù)：標(biāo)準(zhǔn)合同里有兩個時間非常重要，很多買家即便是積極的貸款了，但是沒有做到及時告之給賣家，那么賣家就可以有合理理由不退定金。

三、驗(yàn)屋出現(xiàn)糾紛。

紐約和別的州有一個不同的地方就是驗(yàn)屋這個環(huán)節(jié)要在簽合同之前進(jìn)行。比如說新澤西的合同，很多時候是經(jīng)紀(jì)公司準(zhǔn)備的，上面會加上兩條條件：一條是律師審閱后沒問題才生效，一條是驗(yàn)屋沒問題才生效。   但是在紐約州是完全不一樣的，驗(yàn)屋的這個過程一定要在簽合同之前進(jìn)行。由于驗(yàn)屋這個購房環(huán)節(jié)并不是強(qiáng)制要求的，所以很多外州來紐約買房子的買家不了解這個規(guī)定，簽了合同再驗(yàn)屋結(jié)果發(fā)現(xiàn)房子出現(xiàn)了很多比較大的問題，那這個時候想要取消合同，賣家就可以有合理的理由不退定金。另外， 紐約州的法律有規(guī)定，賣家會支付買家的驗(yàn)屋的錢500美金，這筆錢是會在closing的時候支付給買家的。

賣家強(qiáng)行退定金，要求取消合同：

1，第一種是拒批：如果收到拒批信，那么買方選擇不買的話，就必須在45天到期之前通知對方，不然也不退定金。

2，第二種是過期：沒有收到拒批信。這種情況下，買方必須在45天到期之前要求賣方延期，如果賣方不給延或者根本不理不睬，那么買方必須在到期后5個工作日內(nèi)通知對方，不然就可以不退定金。

四、如果避免損失？

寫下必須過戶的最終時間。

存好買房發(fā)生的費(fèi)用。

在合同里加入律師費(fèi)用的條款。如果因?yàn)閷Ψ竭`約引發(fā)了官司，那么輸?shù)囊环叫枰�支付贏的一方的律師費(fèi)和訴訟費(fèi)用。